매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
166,110,000원
1억 6,611만
감정가 339,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
1,661만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 8건 중 7건
물건 1
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비101호
철근콘크리트구조 165.24㎡
2억 5,137만원
물건 3
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-1호
철근콘크리트구조 109.44㎡
1억 6,611만원
물건 4
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-2호
철근콘크리트구조 109.44㎡
1억 6,611만원
물건 5
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103호
철근콘크리트구조69.44㎡
8,967만원
물건 6
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103-1호
철근콘크리트구조84.36㎡
1억 878만원
물건 7
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103-2호
철근콘크리트구조100.2㎡
1억 2,936만원
물건 8
건물
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비104호
철근콘크리트구조 87.45㎡
1억 633만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비101호
2025-04-01 10:38
- 현장방문 시 만난 40대 가량 여성에게 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차현황서에 사업자등록자가 있어 임대차관계조사서에 기재함
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102호
2025-04-02 10:32
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-1호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-2호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103-1호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103-2호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비104호
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 6,611만원
▼ 51% 감정가 3억 3,900만
입찰 보증금
1,661만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
광교신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,900만→1억 6,611만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,627만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 유찰 | 3억 3,900만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 2억 3,730만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 6,611만원 |
토지 정보 VWorld
476평
1,572㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,572.0㎡
≈
475.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 용인시 기흥구 중동 · 38-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 2,123만원
1,413,000원/㎡ × 1,572.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
1,413,000원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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