매력지수 83 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경54824 · 수원지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 109.44㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
166,110,000 1억 6,611만 감정가 339,000,000원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-12
수원지방법원 10:00
입찰 보증금
1,661만원
최저가의 10% · 16,611,000원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

같은 단지 8건 동시 경매 단지 평균 2.0회 유찰
소재지
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102호
법원·사건
수원지방법원 ·2025타경54824 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-12 10:00 ·제101호 법정
물건
20000 철근콘크리트구조 109.44㎡
물건상태
매각준비 코드 01
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비101호 2025-04-01 10:38
  1. 현장방문 시 만난 40대 가량 여성에게 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차현황서에 사업자등록자가 있어 임대차관계조사서에 기재함
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102호 2025-04-02 10:32
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-1호
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102-2호
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103호
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103-1호
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비103-2호
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 공실상태로 아직 호실 출입문도 설치되지 않은 상태였으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비104호
  1. 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-05-12 10:00 제101호 법정
최저매각가 1억 6,611만 ▼ 51% 감정가 3억 3,900만
입찰 보증금 1,661만 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-05-19 14:00 광교신청사 제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 3억 3,900만1억 6,611만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 1억 1,627만원
감정가 3.4억 현재 1.7억 1차 2차 3차 1차 · 3억 3,900만원 2차 · 2억 3,730만원 3차 · 1억 6,611만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-06 유찰 3억 3,900만원
2 2026-04-07 유찰 2억 3,730만원
3 2026-05-12 대기 1억 6,611만원

토지 정보 VWorld

476
1,572㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1
저촉·고위험
기본
지목 · 토지대장
면적 1,572.0 475.5
소유 · 공유 2인
소재 경기도 용인시 기흥구 중동 · 38-3
특성
자연녹지지역
이용상황 주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 2,123만
1,413,000원/㎡ × 1,572.0㎡
▼ 감정가 15%
2026년 기준
1,413,000원/㎡
▲ +30.8% · 연평균 +2.4% · 2013년 대비
145.1만 123.2만 101.4만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 1,080,000원/㎡ 2014년 · 1,091,000원/㎡ 2015년 · 1,120,000원/㎡ 2016년 · 1,159,000원/㎡ 2017년 · 1,159,000원/㎡ 2018년 · 1,014,000원/㎡ 2019년 · 1,082,000원/㎡ 2020년 · 1,133,000원/㎡ 2021년 · 1,254,000원/㎡ 2022년 · 1,451,000원/㎡ 2023년 · 1,371,000원/㎡ 2024년 · 1,333,000원/㎡ 2025년 · 1,359,000원/㎡ 2026년 · 1,413,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역 자연녹지지역
추가 규제 (4)
준보전산지 접함 가축사육제한구역 상대보호구역 성장관리권역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경기도 용인시 기흥구 중동 38-3 지1층비102호

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매각결과

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