명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
9,483,000원
948만
감정가 138,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
94만원
실거래 대비
▼ 95.7%
싸게 매수
최근 결과
12
회 유찰
내진설계 적용 · 1등급
감정가 대비 93% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-10).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)
2023-12-13 14:18
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박찬준(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
14차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
948만원
▼ 93% 감정가 1억 3,800만
입찰 보증금
94만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 93%
1억 3,800만→948만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 758만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-24 | 유찰 | 1억 3,800만원 |
| 2 | 2024-11-28 | 유찰 | 1억 1,040만원 |
| 3 | 2025-01-21 | 유찰 | 8,832만원 |
| 4 | 2025-03-04 | 유찰 | 7,065만원 |
| 5 | 2025-04-15 | 유찰 | 5,652만원 |
| 6 | 2025-05-28 | 유찰 | 4,522만원 |
| 7 | 2025-07-09 | 유찰 | 3,617만원 |
| 8 | 2025-08-13 | 유찰 | 2,894만원 |
| 9 | 2025-10-15 | 유찰 | 2,315만원 |
| 10 | 2025-11-18 | 유찰 | 1,852만원 |
| 11 | 2026-01-13 | 유찰 | 1,481만원 |
| 12 | 2026-02-26 | 유찰 | 1,185만원 |
| 13 | 2026-04-08 | 매각 | 948만원 |
| 14 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 948만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
소담밸리
제3층 제301호
·
철근콘크리트구조
중앙로 87-9 (고척동, 소담밸리)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택-16세대)/제2종근린생활시설(사무소-8호)
16세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
248%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
14대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 8건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
454m
목동고등학교
중
454m
봉영여자중학교
초
276m
서울덕의초등학교
인근 지하철직선거리
2
양천구청역
929m
경인선
개봉역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
250㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
250.0㎡
≈
75.6평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 고척동 · 171-7
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 6,525만원
3,461,000원/㎡ × 250.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,461,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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