명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,190,759,240원
11억 9,075만
감정가 1,190,759,240원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
1억
1,907만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.214g
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 태을명가9차
서울특별시 금천구 금하로23길 57 (시흥동, 태을명가9차)
#2
서울특별시 금천구 시흥동 823-80
127.3㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 금천구 금하로23길 57 (시흥동, 태을명가9차)
2024-07-12 12:30
- 현장출장 방문 시 임차인 중 황훈(402호 거주자)를 만나 부동산경매개시결정의 취지를 알리고 안내문을 교부하였으며, 나머지 세대들은 폐문부재여서 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 박정연 외10명의
- 세대가 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
- 목록1.토지의 대부분은 목록2.건물(지하 1층, 지상 4층 다가구주택)의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
서울특별시 금천구 시흥동 823-80
- 목록2.토지의 대부분은 목록1.건물(지하 1층, 지상 4층 다가구주택)의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
11억 9,075만원
입찰 보증금
1억 1,907만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 11억 9,075만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설
건축물명
태을명가9차 · 태을명가9차
사용승인
2020년 2월 · 허가 2019-06-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
301.5㎡ · 대지 127.3㎡
건폐·용적
건폐율 59%
· 용적률 186%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · VII-0.214g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
38평
127㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
127.3㎡
≈
38.5평
소유
개인
소재
서울특별시 금천구 시흥동 · 823-80
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,351만원
3,484,000원/㎡ × 127.3㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
3,484,000원/㎡
▲
+70.8%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
장애물제한표면구역
주차환경개선지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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