명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.09
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,496,000,000원
14억 9,600만
감정가 1,496,000,000원
다음 매각기일
07-09
D-10
입찰 보증금
1억
4,960만
실거래 대비
▼ 9.6%
싸게 매수
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡동 748 마곡13단지힐스테이트마스터 제1306동 제16층 제1603호
2025-07-29 15:05
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 정복채가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 현황조사명령서에 기재된 부동산소유자는 2인으로 주민등록등본상 부부로 되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
14억 9,600만원
입찰 보증금
1억 4,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-09 | D-10 진행 | 14억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
마곡13단지힐스테이트마스터
제1306동 제16층 제1603호
마곡중앙1로 71 (마곡동, 마곡13단지힐스테이트마스터)
전유
· 단독 소유 부분
1,194세대
총 세대
22동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 16층
현 매물 16층
현 매물 16층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대엔지니어링
시행 코리아신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,687대
주차
세대당 1.41
84대
승강기
동당 3.8
706대
CCTV
세대당 0.59
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 696건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 957건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.8㎡ (약 23.2평)
1,194세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
수명고등학교
중
241m
마곡하늬중학교
초
381m
서울공진초등학교
인근 지하철직선거리
5
송정역
668m
서울 도시철도 9
공항시장역
941m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(하늘뜰공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,796평
58,829㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
58,829.3㎡
≈
17,795.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 748
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2931억 4,640만원
4,983,000원/㎡ × 58,829.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,983,000원/㎡
▼
-2.8%
· 연평균 -0.7%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (10)
도시관리계획 입안중
접함
방수설비
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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