부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경30349 · 대구서부지원 · 토지
4642㎡

최저매각가 신건 · 1차

2,326,832,000원 23억 2,683만 감정가 2,326,832,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-09

대구서부지원 10:00

입찰 보증금

2억 3,268만

최저가의 10% · 232,683,200원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 23.27억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 인수 부담은 없지만 공장·토지 일괄매각 물건으로 현장 상태와 환금성 검토가 핵심입니다.

가격 최저가 23.27억 신건(0회 유찰) — 시세 비교 자료 없음
자금 입찰보증금 약 2.33억 · 인수액 0원
리스크 제시외 기계기구·폐기물·공매공고·세금 압류 관련 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 아파트처럼 단순 비교가 가능한 물건이 아니라 공장용지·시설 포함 기타+토지 물건으로, 제시외 기계기구·폐기물·건물 상태 등 현장 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다.

감정가 / 최저가

2,326,832,000원

신건(0회 유찰)

청구금액

645,278,580원

신청채권

매수인 인수

0원

매각으로 소멸

핵심지표

B등급

현장 리스크 확인

대구지방법원 2025타경30349. 경상북도 성주군 용암면 사곡리 512 외 토지 및 관련 시설이 포함된 기타 + 토지 물건입니다. 등기상 핵심은 2003년 설정된 대구은행 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정 등은 말소기준권리 이후 권리로 매각 시 소멸하는 구조입니다.

권리 분석만 보면 인수 부담은 낮습니다. 그러나 이 물건은 주거용 부동산과 달리 토지면적 4,642㎡의 공장용지와 제시외 시설, 기계기구 등이 함께 평가된 유형입니다. 낙찰 전에는 권리보다 현장 상태와 활용 가능성을 먼저 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경30349
소재지	경상북도 성주군 용암면 사곡리 512, 514-2, 516, 517, 518, 518-1 경상북도 성주군 용암면 사곡길 190
물건종류	기타 + 토지 · 계획관리지역 · 공장용지
소유자	유일흥
토지면적	4,642㎡
감정가 / 최저가	2,326,832,000원 / 2,326,832,000원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 매각 후 인수 권리 없음

말소기준권리는 2003.12.31 설정된 주식회사대구은행 근저당권입니다. 채권최고액 91,000,000원의 근저당을 기준으로 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 대구은행 근저당은 한국자산관리공사로 이전되었고, 현재 경매 신청은 2025타경30349입니다.

✅ 권리 안전성 매수인이 부담하는 권리는 0원으로 산정됩니다. 임차인 최우선변제 등 별도 사항은 확인이 필요하지만, 등록된 임차인의 전입은 말소기준권리 이후로 대항력이 없습니다.

② 임차·점유 검토

점유자	전입일	대항력	판단
최도심	2022.09.28	없음	말소기준권리 이후 전입 → 매수인 인수 없음

③ 예상배당표 (매각가 2,326,832,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	25,668,320원
대구은행 근저당권	91,000,000원	91,000,000원
대구은행 근저당권	100,000,000원	100,000,000원
대구은행 근저당권	70,000,000원	70,000,000원
대구은행 근저당권	390,000,000원	390,000,000원
정동란 근저당권	300,000,000원	300,000,000원
잔여 · 소유자 교부	-	655,235,690원

배당 구조상 채권총액 1,645,927,990원은 전액 배당 가능한 것으로 계산되며, 잔여금은 655,235,690원입니다. 국세·지방세 압류가 당해세에 해당하는 경우 변동 가능성이 있습니다.

매각대금 배분

회차별 가격 시나리오

현재 신건 23.27억, 1회 유찰 시 18.61억, 2회 유찰 시 14.89억

④ 현장 리스크 분석

⚠️ 공장·토지 물건 특성 매각물건명세서상 제시외 건물 및 수목 포함, 일부 기계기구 소재 불명, 수전설비 용량 차이, 건물 일부 벽체 파손, 폐기물 방치 사항이 기재되어 있습니다. 입찰 전 현장 확인이 필수입니다.

토지 조건. 계획관리지역, 공장용지 4,642㎡ 규모입니다.
시설 확인. 목록상 기계기구와 실제 현장 상태 차이를 확인해야 합니다.
매각 범위. 이동 가능한 컨테이너 2개동은 매각 제외입니다.
환금성. 공장용 부동산 특성상 일반 주거용보다 매수층이 제한될 수 있습니다.
세금 확인. 국세·지방세 압류 관련 우선순위 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원 구조.
가격. 신건 최저가 2,326,832,000원으로 유찰 여부에 따라 접근 전략을 달리해야 합니다.
현장. 공장 가동 가능 여부, 시설 상태, 폐기물 처리 비용 확인.
서류. 감정평가서·매각물건명세서·등기사항전부증명서 원본 대조 필요.

맺으며 — “권리는 단순하지만, 현장이 가격을 결정한다”

이 물건은 권리관계만 보면 매수인 인수 부담이 없는 안전형입니다. 하지만 23억 규모의 기타+토지 물건은 단순히 최저가만으로 판단하기 어렵습니다. 공장시설과 토지 활용성, 제시외 시설 상태, 폐기물 처리 부담이 실제 가치를 좌우합니다. 권리는 통과, 최종 판단은 현장 확인이 필요한 물건입니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 공장·토지 물건은 현장을 봐야 한다 — 성주 용암면 사곡리

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각 후 인수 권리 없음

② 임차·점유 검토

③ 예상배당표 (매각가 2,326,832,000원 가정)

④ 현장 리스크 분석

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순하지만, 현장이 가격을 결정한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (10)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (56장)

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