특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 달(전입 2024-05-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 2,254,851,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경12773 · 천안지원 · 대지
4922㎡
4922㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,221,215,000원
32억 2,121만
감정가 6,573,907,078원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-14
천안지원
10:00
입찰 보증금
3억
2,212만
최저가의 10% · 322,121,500원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
65.74억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 유찰됐지만 대항력 임차보증금 10,000,000원을 더한 실질취득가는 3,231,215,000원입니다. 일괄매각·공매·점유관계를 확인하기 전에는 싸다고 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 3,221,215,000원 + 인수 10,000,000원 = 실질취득 3,231,215,000원(감정가의 49.2%)
- 권리 주식회사 달 대항력 有·우선변제 無 → 보증금 10,000,000원 전액 매수인 인수
- 확인 실제 임차인 2명, 공매공고 2025-03692-005, 제시외 건물 포함·이동 가능한 냉장창고 등 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
사건 개요
소재지
충청남도 아산시 방축동 592-53
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경12773
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
대
4922㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
충청남도 아산시 방축동 592-53
4922㎡
#2
충청남도 아산시 방축동 592-53
일반철골구조 샌드위치판넬지붕
단층 제1종근린생활시설및 문화및집회시설
1층 453.96㎡
1층 274.03㎡
1층 213.47㎡
#3
충청남도 아산시 방축동 592-27
669㎡
#4
충청남도 아산시 방축동 592-28
22㎡
#5
충청남도 아산시 방축동 592-31
2910㎡
#6
충청남도 아산시 방축동 592-45
190㎡
#7
충청남도 아산시 방축동 592-48
106㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 방축동 592-53
2025-12-03 11:40
- 목록 2번 건물의 부지임
충청남도 아산시 방축동 592-53
- 1)현장에 출장하여 음식점 카운터에서 관리직원이라는 유영진을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
- 2)위 유영진에 의하면, 본건 식당의 임대차관계 등에 대하여 잘 모른다고 진술하므로 이해관계자에게 안내문을 교부하도록 고지하였고, 상가건물임대차현황서에 법인들이 임차인으로 등재되어 있으므로 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 방축동 592-27
- 진입도로임
충청남도 아산시 방축동 592-28
- 진입도로임
충청남도 아산시 방축동 592-31
- 진입도로임
충청남도 아산시 방축동 592-45
- 진입도로임
충청남도 아산시 방축동 592-48
- 진입도로임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
32억 2,121만원
▼ 51% 감정가 65억 7,390만
입찰 보증금
3억 2,212만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
65억 7,390만→32억 2,121만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 22억 5,485만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 65억 7,390만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 46억 173만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 32억 2,121만원 |
토지 개요 사건 매물
2,805평
9,273㎡
대
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
4,922.0㎡
≈
1,488.9평
토지
대
충청남도 아산시 방축동 592-53
물건 #2
454.0㎡
≈
137.3평
건물
대
일반건물
충청남도 아산시 방축동 592-53
물건 #3
669.0㎡
≈
202.4평
토지
대
충청남도 아산시 방축동 592-27
물건 #4
22.0㎡
≈
6.7평
토지
대
충청남도 아산시 방축동 592-28
물건 #5
2,910.0㎡
≈
880.3평
토지
대
충청남도 아산시 방축동 592-31
물건 #6
190.0㎡
≈
57.5평
토지
대
충청남도 아산시 방축동 592-45
물건 #7
106.0㎡
≈
32.1평
토지
대
충청남도 아산시 방축동 592-48
토지 정보 VWorld
1,489평
4,922㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,922.0㎡
≈
1,488.9평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 방축동 · 592-53
특성
보전녹지지역
이용상황
상업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,554만원
198,200원/㎡ × 4,922.0㎡
▲
감정가 674%
2026년 기준
198,200원/㎡
▲
+15.9%
· 연평균 +5.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
보전녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
성장관리계획구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 아산시 방축동 592-53
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매각결과
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현장 사진 (46장)
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