매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
78,400,000원
7,840만
감정가 112,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
784만원
실거래 대비
▼ 14.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
충청남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성정동 1435 프라지움11차아파트 9층 909호
2025-12-10 15:00
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 서북구 성정동 1435 프라지움11차아파트 8층 814호
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1435 프라지움11차아파트 6층 613호
- 1.임차인 한유진의 진술에 의하면 본인이 이건 부동산을 전부 임차하여 점유하고 있다고 하므로 임차인에게 안내문을 교부하고, 임차인으로 등록함
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에 임차인으로 조사한 한유진 세대가 등재되어 있음
- 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 성정동 1435 프라지움11차아파트 6층 611호
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
7,840만원
▼ 30% 감정가 1억 1,200만
입찰 보증금
784만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,200만→7,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 7,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
프라지움11차아파트
8층 814호
동서대로 165 (성정동,프라지움11차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
234세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 프라지움
단지 시설K-apt V4 detail
177대
주차
세대당 0.76
4대
승강기
동당 4.0
72대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.17
13평형
공급 ~44㎡
전용 38㎡ · 233건
20평형
공급 ~65㎡
전용 56㎡ · 34건
20평형
공급 ~68㎡
전용 58㎡ · 58건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 44.3㎡ (약 13.4평)
234세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
천안두정고등학교
중
650m
천안성정중학교
초
351m
천안서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
1.1km
경부선
천안역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가()
복지관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
502평
1,659㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,659.2㎡
≈
501.9평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성정동 · 1435
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
36억 2,369만원
2,184,000원/㎡ × 1,659.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,184,000원/㎡
▲
+24.1%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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