판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수60
부동산임의경매
2025타경262 · 서울서부지방법원 · 다세대
연와조
42.70㎡
낙찰가
신건 낙찰
239,999,999원
2억 3,999만
감정가 230,000,000원
최저매각가 230,000,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
06-30
낙찰 완료
서울서부지방법원
신건 낙찰
입찰 보증금
2,300만원
최저가의 10% · 23,000,000원
감정가 대비
▲ 4.3%
시세 이상
감정가
2.30억원
· 낙찰가 기준
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 위험은 없지만 신건 최저가가 최근 거래 수준을 웃돌아 가격 메리트는 유찰 이후 판단이 필요합니다.
-
가격
최저가 230,000,000원 = 최근 거래 225,000,000원의 102.2%로 시세 이상
-
권리
말소기준 2023.03.31 망원새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
-
리스크
다세대 소규모 빌라·환금성 확인 필요
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 정리되지만 신건 가격은 시세 이상 — 합정동 백운빌라 지하층2호
서울서부지방법원 2025타경262 · 서울특별시 마포구 합정동 429-14 지하층2호
감정가 230,000,000원 · 최저매각가 230,000,000원(신건) · 매각기일 2026.06.30 · 임의경매
60점
매력지수 B등급 · 권리는 깨끗하지만 신건 가격은 최근 거래보다 높아 유찰 후 접근이 적합
임차인 인수 위험은 없으나 최저가 230,000,000원이 최근 거래 225,000,000원을 넘어 가격 가점이 제한되어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 정리는 명확합니다. 다만 최저가 230,000,000원은 최근 거래 225,000,000원보다 높은 수준으로 신건 가격 메리트는 제한적입니다.
서울서부지방법원 2025타경262 사건은 서울 마포구 합정동 백운빌라 지하층2호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2023년 3월 31일 접수된 망원새마을금고 근저당권이며, 이후 설정된 근저당·가압류 등은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 서울서부지방법원 2025타경262 |
|---|
| 소재지 | 서울특별시 마포구 합정동 429-14 지하층2호 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 · 전용 42.7㎡ |
|---|
| 소유자 | 김범수 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 230,000,000원 / 230,000,000원 |
|---|
| 신청채권자 | 망원새마을금고 |
|---|
| 매각기일 | 2026.06.30 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
말소기준권리 이후 현대카드, 한연희, 경기신용보증재단, 신용보증기금, 엔에이치농협캐피탈 등의 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다.
② 시세 비교 — 신건은 싸지 않다
백운빌라 동일 면적 기준 최근 거래는 2021년 8월 1건이며 거래가는 225,000,000원입니다. 최저매각가 230,000,000원은 최근 거래 대비 102.2%입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2021.08 | 42.7㎡ | -1 | 225,000,000원 |
| 최근 거래 | 42.7㎡ | 1건 | 225,000,000원 |
⚠️ 가격 판단 전체 평균 거래와 별개로 확인 가능한 최근 거래 기준으로 최저가는 시세보다 낮지 않습니다. 신건 입찰은 가격 메리트보다 권리 안정성에 초점이 맞춰진 물건입니다.
③ 예상배당표 (매각가 230,000,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 4,020,000원 |
| 망원새마을금고 근저당 | 120,000,000원 | 120,000,000원 |
| 디지비캐피탈 근저당 | 37,200,000원 | 37,200,000원 |
| 현대카드 가압류 | 12,082,460원 | 12,082,460원 |
| 한연희 가압류 | 50,000,000원 | 50,000,000원 |
| 경기신용보증재단 | 25,000,000원 | 6,697,540원 |
| 잔여 | - | 0원 |
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 소멸하는 구조입니다.
⛔ 가격 관점 최저가 230,000,000원은 최근 거래 225,000,000원보다 높습니다. 최저가만 보고 저렴하다고 판단하면 안 됩니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 마포구 합정동 소재, 성산초등학교 남서측 인근이며 다세대·단독주택 및 일부 근린시설이 혼재합니다.
- 교통. 합정역(6호선·2호선) 접근이 가능하며 대중교통 상황은 무난합니다.
- 용도. 다세대주택으로 방2, 주방, 거실, 화장실 등으로 이용 중입니다.
- 환금성. 백운빌라 8세대 규모로 대단지 대비 거래 유동성 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격 검토. 최근 거래 225,000,000원 대비 최저가 230,000,000원 수준을 반영해야 합니다.
- 권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 입찰 전 등기 원본 확인이 필요합니다.
- 현황 확인. 다세대 지하층 물건으로 실제 점유와 관리 상태 확인이 필요합니다.
맺으며 — “깨끗한 권리와 좋은 가격은 별개”
이 물건은 권리분석 측면에서는 단순합니다. 그러나 신건 최저가는 최근 확인 거래보다 높은 수준입니다. 권리는 안전하지만 가격은 신중하게 봐야 하는 다세대 물건입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
서울특별시 마포구 합정동 429-14 지하층2호
2025-05-19 11:20
- (1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자 등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠.
- (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본표에 말소자 `안순여`만 나타남. 외국인체류확인서상에 전입자는 나타나지 않음.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
2억 3,000만원
입찰 보증금
2,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-30 |
대기 |
2억 3,000만원 |
건물·단지 정보
K-apt
백운빌라
지하층2호
양화로3길 77-13
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 12월
0년15년30년+
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
210.2㎡
≈
63.6평
소유
개인
소재
서울특별시 마포구 합정동 · 429-14
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 8,327만원
6,105,000원/㎡ × 210.2㎡
▼
감정가 18%
▲
+146.2%
· 연평균 +11.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 마포구 합정동 429-14 지하층2호
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