명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
402,227,000원
4억 222만
감정가 982,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
4,022만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 3층307호
2025-04-23 15:00
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 임차인의 직원을 직접 대면하고, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하고 설명함.
- 직원에 말에 의하면, 현재 이곳은 롯데건설 법인이 임차하여 사용하고 있고, 정확한 임대차내용은 잘 모른다고 함(상가건물임대차현황서에는 등재되어 있지 않음)
- * 박민경이 전입세대확인서에는 등재되어 있음(현재 주거가 아니고 사무실이므로, 실제 거주하는지 알 수 없음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
5차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
4억 222만원
▼ 59% 감정가 9억 8,200만
입찰 보증금
4,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
9억 8,200만→4억 222만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 2,178만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 9억 8,200만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 7억 8,560만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 6억 2,848만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 유찰 | 5억 278만원 |
| 5 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 4억 222만원 |
토지 정보 VWorld
463평
1,532㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,531.7㎡
≈
463.3평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 548
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
107억 9,388만원
7,047,000원/㎡ × 1,531.7㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
7,047,000원/㎡
▲
+18.9%
· 연평균 +2.4%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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