특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 농취증 농지취득자격증명 제출이 필요하고(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 원상회복명령 가능성이 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
유찰 3회
공유물분할을위한경매(부동산)
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
6,512,040,000원
65억 1,204만
감정가 10,942,680,000원
낙찰일
09-08
낙찰 완료
입찰 보증금
5억
6,026만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 마포구 망원동 218-1
2025-05-07 15:40
- (1) 본 건 토지현장에서 토지임차인이라 주장하는 우조산업 김철환을 만나 점유관계를 확인한 바, 본인이 2008년 4월경부터 우조산업으로 사업자등록을 하고 본 건 토지를 점유하고 있다하므로 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 교부함.
- (2) 본 건 목적물은 지목이 `전`으로 세무서에서는 임차인 유무에 대한 `상가임대차현황서`는 발급해 줄 수 없다고 함.
서울특별시 마포구 망원동 218-8
2025-05-08 17:30
- (1) 본 건 토지현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자등 이해관계인을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- (2) 본 건 목적물은 지목이 `전`으로 `상가임대차현황서`는 나타나지 않으므로 토지 임차인을 확인할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-09-08
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
56억 265만원
▼ 49% 감정가 109억 4,268만
입찰 보증금
5억 6,026만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
109억 4,268만→56억 265만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 44억 8,212만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 109억 4,268만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 87억 5,414만원 |
| 3 | 2026-08-04 | 유찰 | 70억 331만원 |
| 4 | 2026-09-08 | 대기 | 56억 265만원 |
토지 개요 사건 매물
563평
1,861㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,861.0㎡
≈
562.9평
토지
대지
서울특별시 마포구 망원동 218-1
토지 정보 VWorld
563평
1,861㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,861.0㎡
≈
562.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
서울특별시 마포구 망원동 · 218-1
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 3,894만원
3,245,000원/㎡ × 1,861.0㎡
▲
감정가 181%
2026년 기준
3,245,000원/㎡
▲
+106.7%
· 연평균 +8.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
건축선
저촉
방수설비
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
하천구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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