명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
415,000,000원
4억 1,500만
감정가 415,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
4,150만원
실거래 대비
▼ 12.7%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
서울특별시
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 101동 4층409호
2025-05-30 14:02
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
4억 1,500만원
입찰 보증금
4,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 4억 1,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
갈현현대아파트
101동 4층409호
·
철근콘크리트구조
서오릉로21길 36 (구산동,갈현현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,아파트
366세대
총 세대
4동
동수
1998
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 16층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 갈현아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
367대
주차
세대당 1.0
8대
승강기
동당 2.0
64대
CCTV
세대당 0.17
28대
EV 충전
지하 20 · 지상 8
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
16평형
공급 ~54㎡
전용 54㎡ · 3건
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 76건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 35건
35평형
공급 ~115㎡
전용 115㎡ · 10건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
353m
은평고등학교
고
1.2km
대성고등학교 ★ 단지 추천
중
359m
은평중학교
중
1.2km
대성중학교 ★ 단지 추천
초
333m
서울구산초등학교
초
986m
선일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
6
구산역
1.1km
6
3
연신내역
환승
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(동사무소) 병원(지현한방병원, 청구성심병원) 공원(좌월공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,464평
11,450㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,450.5㎡
≈
3,463.8평
소유
개인
· 공유 5인
소재
서울특별시 은평구 구산동 · 382
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
469억 8,140만원
4,103,000원/㎡ × 11,450.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,103,000원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도시자연공원구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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