명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
79,954,000원
7,995만
감정가 305,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
799만원
실거래 대비
▼ 71.7%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 은평로 12-1, 6층601호 (신사동,에스엠벨리체)
2024-01-20 10:59
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서 및 상가건물임대차에는 등재된 자 없음)
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
7차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
7,995만원
▼ 74% 감정가 3억 500만
입찰 보증금
799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
3억 500만→7,995만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,396만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-21 | 유찰 | 3억 500만원 |
| 2 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 4,400만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 9,520만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 5,616만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 2,492만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 9,994만원 |
| 7 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 7,995만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에스엠벨리체
6층601호
·
철근콘크리트구조
은평로 12-1 (신사동,에스엠벨리체)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 도시형생활주택(단지형다세대),업무시설(오피스텔), 근린생활시설(2호)
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
430%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
25대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 15건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
794m
숭실고등학교
중
752m
덕산중학교
초
486m
서울상신초등학교
인근 지하철직선거리
6
응암역
515m
6
새절(신사)역
723m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
177㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
177.2㎡
≈
53.6평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 신사동 · 29-160
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,705만원
3,708,000원/㎡ × 177.2㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
3,708,000원/㎡
▲
+88.2%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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