부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경51170 · 서울서부지방법원 · 아파트
철근콘크리트벽식구조 60.90㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

357,820,000원 3억 5,782만 감정가 432,000,000원

감정가의 82% 2026-06-30 낙찰

최저매각가 276,480,000원 최저가 대비 +29%

낙찰일

06-30 낙찰 완료

서울서부지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,764만원

최저가의 10% · 27,648,000원

실거래 대비

▼ 17.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.36억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원이고 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 대비 약 63.3% 수준으로 가격 메리트가 있는 물건입니다.

가격 최저가 276,480,000원 = 최근 12개월 평균 436,714,285원의 63.3%
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 27,648,000원 · 인수액 0원
리스크 임차인 인수 위험 없음. 후순위 근저당·가압류는 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 부담 없이 인수 0원으로 접근 가능한 아파트입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 436,714,285원의 63.3% 수준으로, 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 갖춘 유형입니다.

감정가

432,000,000원

평가 기준

최저가

276,480,000원

2회 유찰 후

실거래 평균

436,714,285원

최근 12개월 7건

매수인 인수

0원

임차인 없음

서울서부지방법원 2025타경51170. 은평구 응암동 남청파인힐아파트 101동 207호 아파트입니다. 소유자는 유세종이며 2016년 하나은행 근저당 설정 이후 채무 관계가 복잡해졌지만, 경매 기준권리 이후 설정된 가압류·후순위 근저당 등은 매각으로 정리되는 구조입니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51170
소재지	서울특별시 은평구 응암동 742-3 남청파인힐아파트 101동 2층 207호
물건종류	아파트 · 남청파인힐 86세대
소유자	유세종
감정가 / 최저가	432,000,000원 / 276,480,000원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

말소기준권리는 2016.09.02 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 김웅준 근저당, 롯데카드·하나카드·KB국민카드 가압류, 경매 관련 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 충분한 할인

거래월	면적	층	거래가
2026.06	55.14㎡	14	450,000,000원
2026.05	55.14㎡	6	410,000,000원
2025.09	60.9㎡	4	457,000,000원
2025.07	55.14㎡	2	430,000,000원
평균	-	최근 12개월 7건	436,714,285원

최근 거래는 4.10억~4.57억 구간이며 최신 거래는 2026년 6월 450,000,000원입니다. 최저가는 최근 12개월 평균 대비 63.3%로 할인폭이 있습니다. 전체 평균 432,666,666원보다 최근 평균을 우선해 판단해도 가격 우위가 확인됩니다.

✅ 가격 판단 최저매각가 276,480,000원은 최근 12개월 평균 436,714,285원보다 낮아 시세 대비 접근성이 있습니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 276,480,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,670,720원
하나은행 근저당	121,000,000원	121,000,000원
김웅준 근저당	19,500,000원	19,500,000원
롯데카드 가압류	9,591,205원	9,591,205원
하나카드 가압류	10,729,028원	10,729,028원
KB국민카드 가압류	7,496,106원	7,496,106원
소유자 교부	-	103,492,941원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 대비 할인 구간입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 후순위 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 충암고등학교 서측 인근으로 아파트와 다세대 등이 혼재한 주거지역입니다.
교통. 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근이 가능합니다.
시설. 도시가스, 개별냉난방, 승강기, 지하주차장 등이 갖춰진 아파트입니다.
환금성. 86세대 규모의 소규모 단지이며 2001년 준공으로 거래량 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 매각물건명세서와 등기부 원본으로 최종 소멸 여부를 확인하세요.
가격 기준. 최근 12개월 평균 거래가와 최신 거래를 기준으로 입찰가를 결정하세요.
점유 확인. 현황조사 및 실제 점유 관계를 확인하세요.
관리비 확인. 관리비 체납 여부를 관리사무소에 확인하세요.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인된 가격”

이 물건의 핵심은 권리보다 가격입니다. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 인수금액은 0원입니다. 동시에 최저매각가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 시세 접근성이 있습니다. 다만 소규모 단지 특성상 거래 편차와 환금성은 최종 입찰 전 확인해야 합니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하고, 가격은 시세 대비 낮다 — 남청파인힐 207호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 충분한 할인

③ 예상배당표 (최저매각가 276,480,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인된 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (22장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-03-31	유찰	4억 3,200만원
2	2026-05-26	유찰	3억 4,560만원
3	2026-06-30	대기	2억 7,648만원