부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 정리는 가능합니다. 다만 신건 최저가 13.5억은 최근 12개월 실거래 평균 13.67억 대비 98.7% 수준으로, 서울 마포 핵심지 아파트라는 점을 감안해도 큰 할인 매물은 아닙니다.

감정가 / 최저가

1,350,000,000원

신건(0회 유찰)

최근12개월 시세

1,367,166,666원

동일평형 6건 평균

최저가 ÷ 최근시세

98.7%

최근 평균 대비

매수인 인수

0원

임차인 없음

서울서부지방법원 2025타경51425. 서울 마포구 상암동 상암월드컵파크7단지 704동 1302호 아파트입니다. 이용상태는 아파트이며, 철근콘크리트구조 13층 건물 내 13층 세대입니다. 핵심은 권리관계입니다. 2021년 설정된 신한은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 가압류와 경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51425
소재지	서울특별시 마포구 상암동 1660 상암월드컵파크7단지 704동 13층1302호
물건종류	아파트
소유자	허영실
감정가 / 최저가	1,350,000,000원 / 1,350,000,000원
청구액	107,287,671원
매각기일	2026.06.30

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준권리는 을구 5번 2021.08.03 신한은행 근저당권입니다. 이후 설정된 NH농협캐피탈 가압류, 한순옥 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 신건 할인은 제한적

상암월드컵파크7단지 동일 평형(104.68㎡~104.77㎡) 최근 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 평균은 1,367,166,666원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.03	104.68㎡	12	1,420,000,000원
2025.11	104.68㎡	9	1,370,000,000원
2025.11	104.77㎡	11	1,430,000,000원
2025.09	104.68㎡	4	1,323,000,000원
2025.06	104.77㎡	6	1,340,000,000원
최근 12개월 평균			1,367,166,666원

⚠️ 가격 판단 최저가 13.5억은 최근12개월 평균 대비 98.7%입니다. 시세보다 낮지만 큰 폭의 할인은 아니며, 최신 거래 14.2억 대비 차이는 약 7천만원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,350,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	15,900,000원
신한은행 근저당	110,000,000원	110,000,000원
신한은행 근저당	105,000,000원	105,000,000원
엔에이치농협캐피탈 가압류	39,263,709원	39,263,709원
한순옥 가압류	80,000,000원	80,000,000원
잔여 소유자 교부	-	999,836,291원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 시세와 비슷한 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 권리상 안전성이 높은 유형입니다.

⛔ 입찰 관점 신건 가격 자체는 시세 대비 큰 할인 구간이 아닙니다. 서울 마포 상암권 입지 장점은 있지만, 가격 경쟁력은 추가 유찰 여부와 비교해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 상암고교 북서측 인근으로 아파트단지·학교·근린시설·공원이 위치한 주택지대입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 편의는 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역 등에 해당합니다.
환금성. 상암월드컵파크7단지 733세대, 2005년 준공 단지로 거래가 이어지고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 등기부 원본 확인이 필요합니다.
가격 확인. 최근 거래 12건 평균과 비교해 적정 입찰가를 설정해야 합니다.
점유 확인. 내부 이용상황은 폐문부재로 확인된 내용이 있어 현황 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 아파트 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리, 그러나 가격은 따져야 한다”

이 물건은 권리 분석 측면에서는 안정적인 편입니다. 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 정리됩니다. 다만 신건 최저가 13.5억은 최근12개월 평균 13.67억과 비슷한 수준입니다. 상암이라는 입지 프리미엄은 있지만, 낙찰의 핵심은 권리가 아니라 적정 가격입니다. 권리는 합격, 가격은 냉정한 검토가 필요한 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 신건 가격 메리트는 크지 않다 — 상암월드컵파크7단지 1302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 시세 비교 — 신건 할인은 제한적

③ 예상배당표 (매각가 1,350,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리, 그러나 가격은 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (14장)

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