말소기준 이후 권리는 소멸해 인수액은 없지만, 후순위 채권 미배당과 3세대 소규모 다세대의 환금성 부담, 위반건축물 확인 필요성을 반영해 C등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
⚖️ 인수 0원
🏠 다세대
📉 2회 유찰
⚠️ 위반건축물 확인
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸해 인수 부담은 없습니다. 다만 현재 매각가에서는 선순위 근저당권자가 대부분 배당받고, 후순위 채권은 미배당 가능성이 큽니다. 소규모 다세대 특성상 환금성과 위반건축물 여부 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
424,000,000원 / 271,360,000원
2회 유찰
실질취득
271,360,000원
현 회차 기준
매수인 인수
0원
매각으로 소멸
핵심지표
C 등급
권리 외 부담 존재
서울서부지방법원 2025타경51591. 서울 서대문구 북아현동 소재 1층 101호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2021년 8월 31일 설정된 주식회사오케이저축은행 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 배당에서는 후순위 권리의 미배당 가능성이 확인됩니다.
물건 개요
사건번호
서울서부지방법원 2025타경51591
소재지
서울특별시 서대문구 북아현동 1-757 1층101호
용도 / 규모
다세대주택 · 전용 50.23㎡ · 지하2층 지상4층 건물 내 제1층101호
소유자
이기호
감정가 / 최저가
424,000,000원 / 271,360,000원
신청채권자 / 청구
주식회사오케이저축은행 / 304,164,218원
매각기일
2026.06.30
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
임차인 인수 문제는 확인되지 않습니다. 등기상 주택임차권 등기는 말소된 상태이며, 현재 매수인이 별도로 승계하는 권리는 없습니다.
② 배당 분석 — 후순위 미배당 구조
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
4,599,040원
을구 19번 근저당권 · 주식회사오케이저축은행
334,800,000원
266,760,960원
을구 21번 근저당권 · 강종범
360,000,000원
0원
을구 23번 근저당권 · 김상완
100,000,000원
0원
을구 24번 근저당권 · 소상공인자영업자새출발기금주식회사
57,860,000원
0원
매각대금 분배
회차별 미배당
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 자료 기준 매수인이 부담하는 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 관점 집합건축물대장상 지하층 노출, 용적률초과 및 층수제한 위반 등이 표기되어 있어 서대문구 확인이 필요합니다.
