명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
343,040,000원
3억 4,304만
감정가 536,000,000원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
3,430만원
실거래 대비
▼ 48.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 은평구 갈현동 541-1 갈현동건영아파트 11층1105호
2025-10-25 16:24
- 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴
- 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함
- 전입세대확인서에는 본 목적물 소유자가 기재됨
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
3억 4,304만원
▼ 36% 감정가 5억 3,600만
입찰 보증금
3,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
5억 3,600만→3억 4,304만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 7,443만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 5억 3,600만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 4억 2,880만원 |
| 3 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 3억 4,304만원 |
건물·단지 정보 K-apt
갈현동건영아파트
11층1105호
갈현로45길 57 (갈현동,갈현동건영아파트)
전유
· 단독 소유 부분
140세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)건영
단지 시설K-apt V4 detail
132대
주차
세대당 0.94
4대
승강기
동당 4.0
32대
CCTV
세대당 0.23
3대
EV 충전
지하 3 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
22평형
공급 ~73㎡
전용 60㎡ · 17건
31평형
공급 ~103㎡
전용 84㎡ · 15건
31평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
471m
신도고등학교
중
720m
대성중학교
초
808m
서울은진초등학교
인근 지하철직선거리
3
구파발역
977m
3
6
연신내역
환승
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,125평
3,718㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,717.9㎡
≈
1,124.7평
소유
개인
소재
서울특별시 은평구 갈현동 · 541-1
특성
이용상황
아파트
지형
고지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
143억 8,827만원
3,870,000원/㎡ × 3,717.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,870,000원/㎡
▲
+89.7%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.