명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.10
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
590,000,000원
5억 9,000만
감정가 590,000,000원
다음 매각기일
07-10
D-10
입찰 보증금
5,900만원
실거래 대비
▲ 2.0%
시세 이상
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호
2025-10-27 15:42
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 공부 열람결과, 소유자(채무자)와 그가족 이외 전입세대는 등재되지 아니 함.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 끼워 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-10
10:00
219호 법정
최저매각가
5억 9,000만원
입찰 보증금
5,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-10 | D-10 진행 | 5억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
루원시티 대성베르힐
107동 5층504호
봉오재1로 15 (신현동,루원시티 대성베르힐)
전유
· 단독 소유 부분
1,147세대
총 세대
12동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 48층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 디에스종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,380대
주차
세대당 1.2
30대
승강기
동당 2.5
327대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 150건
32평형
공급 ~106㎡
전용 81㎡ · 44건
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 463건
39평형
공급 ~129㎡
전용 99㎡ · 168건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.3㎡ (약 24.9평)
1,033세대 구성
인근 학교
직선거리
고
484m
인천신현고등학교
중
360m
신현여자중학교
초
366m
인천가현초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
가정(루원시티)역
923m
인천지하철 2
가정중앙시장역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(가정2동 주민센터)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,119평
59,899㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,899.2㎡
≈
18,119.4평
소유
개인
소재
인천광역시 서구 신현동 · 304-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1226억 7,356만원
2,048,000원/㎡ × 59,899.2㎡
2026년 기준
2,048,000원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +5.7%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
공익용산지
저촉
과밀억제권역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
공공주택지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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