명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.10
매력지수 작성중
D-10
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
215,000,000원
2억 1,500만
감정가 215,000,000원
다음 매각기일
07-10
D-10
입찰 보증금
2,150만원
실거래 대비
▲ 2.7%
시세 이상
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 만수동 5-426 만수동신동아아파트 8동 4층402호
2025-11-13 11:24
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-07-10
10:00
219호 법정
최저매각가
2억 1,500만원
입찰 보증금
2,150만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
14:00
409호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-10 | D-10 진행 | 2억 1,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
만수동신동아아파트
8동 4층402호
만수로111번길 38 (만수동,만수동신동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
750세대
총 세대
8동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설
시행 신동아아파트 세대주
단지 시설K-apt V4 detail
373대
주차
세대당 0.5
25대
승강기
동당 3.1
94대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
25평형
공급 ~82㎡
전용 67㎡ · 71건
28평형
공급 ~92㎡
전용 75㎡ · 54건
32평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 65건
49평형
공급 ~161㎡
전용 131㎡ · 11건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.8㎡ (약 24.4평)
750세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
204m
동인천고등학교 ★ 단지 추천
중
393m
숭덕여자중학교
중
536m
만수북중학교 ★ 단지 추천
초
673m
인천조동초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
만수역
1.4km
인천지하철 2
모래내시장역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(남동구청) 공원(인천대공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,546평
31,556㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,556.0㎡
≈
9,545.6평
소유
개인
· 공유 17인
소재
인천광역시 남동구 만수동 · 5-426
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
477억 1,267만원
1,512,000원/㎡ × 31,556.0㎡
2026년 기준
1,512,000원/㎡
▲
+63.6%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
근린공원
접함
도로
접함
도시자연공원구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
보전녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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