명세서 기재 다음 매각예정
2026.06.30
매력지수 작성중
D-DAY
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
1,227,442,720원
12억 2,744만
감정가 1,227,442,720원
다음 매각기일
06-30
D-DAY
입찰 보증금
1억
2,274만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 서대문구 홍제동 298-1
152㎡
#2
서울특별시 서대문구 홍제동 298-1
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브
2층주택및 근린생활시설
1층 65.34㎡
2층 65.34㎡
지층 65.34㎡
구조:지층 1층 철근콘크리트조
2층 벽돌조
용도:지층-지하실1층 근린생활
시설(소매점)2층주택
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서대문구 홍제동 298-1
2026-02-09 16:10
- 목록2.기재와 같음
서울특별시 서대문구 홍제동 298-1
2026-09-13 13:10
- (1) 현장에 임하였으나 지층 좌측호,1층,2층,옥탑방은 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 각 출입문에 꽂아둠.
- (2) 현장에서 지층 우측호에 거주하는 강지혜를 만나 점유관계를 확인한 바, 임차인으로 본인이 점유사용하고 있다고 하므로 경매진행과 관련하여 권리신고 등 취지를 설명한 뒤 안내문을 교부하고, 강지혜를 임대차관계조사서에 지층 우측호 임차인으로 등재함.
- (3) 이 건 목적물의 전입세대확인서상에 소유자가 아닌 세대주로 서유정,이동국,김예지가 나타나고, 상가건물임대차현황서에도 사업자로 서유정이 나타나므로 서유정,이동국,김예지를 이 건 목적물을 점유하고 있는 각 임차인으로 추정하고 각 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서를 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-06-30
10:00
신관 제209호 경매법정
최저매각가
12억 2,744만원
입찰 보증금
1억 2,274만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-30 | D-0 진행 | 12억 2,744만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
563m
인왕중학교
초
121m
서울인왕초등학교
인근 지하철직선거리
3
홍제역
227m
3
무악재역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
개인
소재
서울특별시 서대문구 홍제동 · 298-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,888만원
5,519,000원/㎡ × 152.0㎡
▲
감정가 146%
2026년 기준
5,519,000원/㎡
▲
+44.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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