명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 29,155,000원
B
매력지수63
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경12956 · 천안지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 20.7320㎡
철근콘크리트구조 20.7320㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
51,000,000원
5,100만
감정가 85,000,000원
감정가의 60%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 41,650,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
천안지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
416만원
최저가의 10% · 4,165,000원
실거래 대비
▼ 37.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,214만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준권리 이후 채권은 소멸하고 실제 임차인 1명도 후순위 전입이라 인수는 0원입니다. 다만 감정가의 49%만으로 시세보다 저렴하다고 판단할 수는 없습니다.
- 가격 최저가 41,650,000원은 감정가 85,000,000원의 49%지만 실거래와 임대조건 확인 전 가격 메리트 판단은 유보
- 자금 현재 회차 실질취득 41,650,000원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 실제 임차인 1명 · 전입일 2024.10.14로 대항력 없음 · 보증금과 우선변제 여부는 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경12956
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
불당아리스타팰리스 9층 921호
철근콘크리트구조 20.7320㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호
2026-01-05 16:25
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,165만원
▼ 51% 감정가 8,500만
입찰 보증금
416만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,500만→4,165만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,915만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 4,165만원 |
건물·단지 정보
불당아리스타팰리스
9층 921호
불당23로 73-30 (불당동,불당아리스타팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 387건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 615건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
천안불당고등학교
중
604m
천안불무중학교
초
490m
천안불무초등학교
인근 지하철직선거리
장항선
쌍용(나사렛대)역역
3.1km
장항선
봉명역역
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,044평
3,451㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,450.7㎡
≈
1,043.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 1483
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
113억 8,731만원
3,300,000원/㎡ × 3,450.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,300,000원/㎡
▲
+84.7%
· 연평균 +9.4%
· 2017년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호
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매각결과
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