부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34281 · 광주지방법원 · 아파트
철근콩크리트조 66.73㎡

최저매각가 신건 · 1차

92,000,000원 9,200만 감정가 92,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

07-10

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

920만원

최저가의 10% · 9,200,000원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 9,200만원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인·인수권리 없이 권리는 단순하지만 신건 가격 메리트는 추가 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 92,000,000원은 신건으로 감정가와 동일
자금 입찰보증금 약 9,200,000원 · 인수액 0원
리스크 임차인 없음 · 우리은행 근저당이 말소기준권리

한 줄 평 임차인 없음, 인수액 0원으로 권리분석 난도는 낮습니다. 말소기준권리는 2018.08.10 우리은행 근저당이며 경매 후 소멸하는 구조입니다. 다만 신건이므로 가격 경쟁력은 입찰 전 별도 검토가 필요합니다.

감정가 / 최저가

92,000,000원

신건(0회 유찰)

실질취득

92,000,000원

인수 0원

매수인 인수

0원

임차인 없음

핵심지표

권리안전

말소기준 이후 소멸

광주지방법원 2025타경34281. 광주 남구 월산동 제일파크맨션 제5층 제505호 아파트입니다. 소유자는 김복남이며 2018.08.10 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하고 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경34281
소재지	광주광역시 남구 월산동 411-3 제일파크맨션 5층505호
용도	아파트
소유자	김복남
감정가 / 최저가	92,000,000원 / 92,000,000원
신청채권 / 청구액	주식회사 가람산업개발 / 11,908,419원
매각기일	2026.07.10

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 임차인 분석

✅ 임차인 없음 대항력·우선변제·승계 위험을 검토할 임차인이 없어 매수인 인수액은 0원입니다.

③ 예상배당표 (매각가 92,000,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	2,056,000원
을구 7번 근저당권 · 주식회사우리은행	59,400,000원
갑구 5번 경매개시결정 · 주식회사 가람산업개발	11,908,419원
소유자 교부	18,635,581원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 우리은행 근저당이 말소기준권리이며 경매 후 소멸합니다. 임차인도 없어 권리상 안전한 구조입니다.

⚠️ 가격 관점 현재 회차는 감정가 100% 신건입니다. 1회 유찰 시 73,600,000원, 2회 유찰 시 58,880,000원 시나리오가 존재하므로 입찰가는 물건 가치와 경쟁 상황을 함께 판단해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 광주광역시 남구 월산동 소재 농성초등학교 동측 인근입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 주변 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.
이용상태. 아파트이며 위생·급배수·난방·승강기 설비가 구비되어 있습니다.
건물. 철근 콘크리트 라멘조 슬래브 지붕 15층 건물 중 5층입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

등기부 기준 말소기준권리와 소멸 범위를 최종 확인하세요.
신건 가격은 감정가 그대로이므로 주변 거래와 경쟁 상황을 확인하세요.
임차관계 및 관리비 등 현장 확인을 병행하세요.
입찰 전 원본 서류를 직접 대조하세요.

맺으며 — “깨끗한 권리, 남은 것은 가격”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전형 경매입니다. 다만 좋은 권리가 곧 낮은 가격을 의미하지는 않습니다. 신건 92,000,000원에서 낙찰할 것인지, 유찰 후 가격 구간을 기다릴 것인지가 핵심 판단 포인트입니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하지만 가격 판단이 필요한 신건 — 제일파크맨션 505호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 92,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리, 남은 것은 가격”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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