유찰 11회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 11회 후 낙찰
1,858,500원
185만
감정가 94,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
18만원
실거래 대비
▼ 97.8%
싸게 매수
최근 결과
11
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 해운대로570번길 17, 11층1117호 (우동,한양수자인마린오피스텔)
2024년01월19일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 서남재세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-05-12
10:00
203호 법정
최저매각가
185만원
▼ 98% 감정가 9,400만
입찰 보증금
18만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 98%
9,400만→185만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 130만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-24 | 유찰 | 9,400만원 |
| 2 | 2025-01-21 | 유찰 | 6,580만원 |
| 3 | 2025-02-18 | 유찰 | 4,606만원 |
| 4 | 2025-04-01 | 유찰 | 3,224만원 |
| 5 | 2025-05-13 | 유찰 | 2,256만원 |
| 6 | 2025-06-24 | 유찰 | 1,579만원 |
| 7 | 2025-08-05 | 유찰 | 1,105만원 |
| 8 | 2025-09-16 | 매각 | 774만원 |
| 9 | 2025-12-09 | 유찰 | 774만원 |
| 10 | 2026-01-13 | 유찰 | 541만원 |
| 11 | 2026-02-24 | 유찰 | 379만원 |
| 12 | 2026-03-31 | 유찰 | 265만원 |
| 13 | 2026-05-12 | 대기 | 185만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
한양수자인마린오피스텔
11층1117호
·
철근콘크리트구조
해운대로570번길 17 (우동,한양수자인마린오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 22층
(지하 6층)
현 매물 11층
(지하 6층)
현 매물 11층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
1123%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
372대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 570건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 37건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 38건
인근 학교
직선거리
고
305m
부산기계공업고등학교
중
834m
해운대여자중학교
초
987m
해운대초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
해운대역
380m
부산 도시철도 2
동백역
742m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
681평
2,250㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,250.3㎡
≈
680.7평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 643-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
287억 1,382만원
12,760,000원/㎡ × 2,250.3㎡
2026년 기준
12,760,000원/㎡
▲
+608.9%
· 연평균 +46.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
시가지경관지구
온천지구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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