특수권리·특수조건
3
- 지분매각 지분매각임
- 공유자우선매수 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
공유지분부동산투자대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 공유지분부동산투자대부주식회사 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
7,443,100원
744만
감정가 31,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
74만원
실거래 대비
▼ 93.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)
2025년01월09일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주, 외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-21
10:00
203호 법정
최저매각가
744만원
▼ 76% 감정가 3,100만
입찰 보증금
74만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
3,100만→744만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 521만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 3,100만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 매각 | 2,170만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,170만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 1,519만원 |
| 5 | 2026-06-16 | 유찰 | 1,063만원 |
| 6 | 2026-07-21 | 대기 | 744만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
초원맨션
3층309호
·
철근콘크리트구조
운봉길 89 (반송동,초원맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 주차장
89세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
336%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
28대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 3건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 4건
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 4건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
영산고등학교
중
168m
반송여자중학교
초
428m
운송초등학교
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
윗반송역
712m
부산 경량도시철도 4
영산대역
745m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
660평
2,183㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,183.0㎡
≈
660.4평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반송동 · 638-5
특성
이용상황
아파트
지형
저지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 9,597만원
776,900원/㎡ × 2,183.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
776,900원/㎡
▲
+66.4%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
도로
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
주차장
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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