D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
10,633,000원
1,063만
감정가 31,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
106만원
실거래 대비
▼ 90.1%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 운봉길 89, 3층309호 (반송동,초원맨션)
2025년01월09일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주, 외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
5차 매각기일
2026-06-16
10:00
203호 법정
최저매각가
1,063만원
▼ 66% 감정가 3,100만
입찰 보증금
106만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
3,100만→1,063만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 744만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-09 | 유찰 | 3,100만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 매각 | 2,170만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,170만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 유찰 | 1,519만원 |
| 5 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 1,063만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
초원맨션
3층309호
·
철근콘크리트구조
운봉길 89 (반송동,초원맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 주차장
89세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
45%
대지 대비
용적률
336%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
28대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 3건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 4건
26평형
공급 ~87㎡
전용 67㎡ · 4건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
영산고등학교
중
168m
반송여자중학교
초
428m
운송초등학교
인근 지하철직선거리
부산 경량도시철도 4
윗반송역
712m
부산 경량도시철도 4
영산대역
745m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
660평
2,183㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,183.0㎡
≈
660.4평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반송동 · 638-5
특성
이용상황
아파트
지형
저지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 9,597만원
776,900원/㎡ × 2,183.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
776,900원/㎡
▲
+66.4%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
도로
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
주차장
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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