유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
53,999,990원
5,399만
감정가 102,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
349만원
실거래 대비
▼ 29.5%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29, 4층404호 (대연동,아이리스 오피스텔)
2025년01월24일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
203호 법정
최저매각가
3,498만원
▼ 66% 감정가 1억 200만
입찰 보증금
349만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 200만→3,498만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,449만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 200만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 7,140만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 4,998만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 3,498만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
아이리스 오피스텔
4층404호
·
철근콘크리트구조
유엔평화로3번길 29 (대연동,아이리스 오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔), 다세대주택
18세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
424%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 3건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
737m
부산공업고등학교
중
830m
대연중학교
초
293m
대연초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
대연역
125m
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
712m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
398㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
397.9㎡
≈
120.4평
소유
개인
소재
부산광역시 남구 대연동 · 1729-11
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 5,819만원
4,670,000원/㎡ × 397.9㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,670,000원/㎡
▲
+171.5%
· 연평균 +13.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.