부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경4362 · 동부지원 · 다세대

낙찰가 유찰 4회 후 낙찰

30,190,000원 3,019만 감정가 102,000,000원

감정가의 29% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 24,490,200원 최저가 대비 +23%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

동부지원 4회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

244만원

최저가의 10% · 2,449,020원

감정가 대비

▼ 70.4% 싸게 매수

감정가 1.02억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

4 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 75% 할인 유찰 4회 (가격 충분히 내려옴) 부산광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 4회 유찰로 최저가가 감정가의 24%까지 내려왔지만 전세권 6,000만원 미배당과 내부 확인 불가 리스크를 확인해야 하는 물건.

가격 최저가 24,490,200원은 최근 거래 평균 44,500,000원의 55% 수준
권리 한국토지주택공사 전세권 60,000,000원은 말소기준 이전 권리로 분석 필요
리스크 재매각·폐문 현황으로 내부 상태와 관리상태 재확인 필요

한 줄 평 4회 유찰로 가격은 크게 낮아졌습니다. 최근 거래 평균 44,500,000원 대비 최저가는 55% 수준입니다. 다만 말소기준 이전 한국토지주택공사 전세권 60,000,000원이 존재해 권리 구조를 정확히 확인해야 하는 물건입니다.

감정가

102,000,000원

다세대

최저가

24,490,200원

감정가 24%

최근 거래 평균

44,500,000원

최근 12개월 2건

인수 권리

확인 필요

선순위 전세권

부산지방법원 2025타경4362. 부산 남구 대연동 아이리스 오피스텔 4층 404호 다세대주택입니다. 감정가는 1억 200만원이었으나 4회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 2,449만원까지 내려왔습니다. 가격만 보면 최근 거래 평균 대비 낮은 수준이지만, 이 물건의 핵심은 선순위 전세권입니다.

핵심지표

⚠️ 권리 핵심 을구 6번 전세권자인 한국토지주택공사의 전세금은 60,000,000원입니다. 해당 권리는 2020.06.23 설정되었고, 제공 데이터 기준 말소기준권리 이전 권리로 매수 전 권리관계 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경4362
소재지	부산광역시 남구 유엔평화로3번길 29, 4층404호 (대연동,아이리스 오피스텔)
물건종류 / 이용상태	다세대 · 집합건축물대장상 다세대주택(도시형생활주택)
소유자	주식회사제트피엠
감정가 / 최저가	102,000,000원 / 24,490,200원
매각기일	2026.08.25
채권자	한국토지주택공사

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

등기상 소유권은 주식회사제트피엠입니다. 2011년 설정된 우리은행 근저당권들은 등기상 이미 말소된 상태입니다. 이후 한국토지주택공사의 전세권이 설정되었고, 제공 데이터상 2020.06.23 설정된 을구 6번 전세권은 전세금 60,000,000원입니다.

② 시세 비교 — 유찰로 가격은 낮아짐

대연아이리스 동일 평형 거래 자료 기준 최근 거래는 2건이며 평균 거래가는 44,500,000원입니다.

거래월	면적	층	거래가
2025.04	21.88㎡	5	37,000,000원
2025.04	21.88㎡	5	52,000,000원
최근 12개월 평균	-	2건	44,500,000원

현재 최저가 24,490,200원은 최근 거래 평균의 약 55%입니다. 다만 단순 가격 비교만으로 판단하기보다 전세권 권리관계와 재매각 사유를 함께 확인해야 합니다.

⚠️ 현황 리스크 현장조사 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란했습니다. 응찰 전 내부 이용상황과 관리상태 재확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 24,490,200원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	840,824원
을구 6번 전세권 · 한국토지주택공사	60,000,000원	23,649,376원
소유자 교부	-	0원

가정 매각가 기준 한국토지주택공사 전세권 채권은 전액 충족되지 않고 미배당이 발생합니다. 실제 배당은 당해세·기타 권리에 따라 변동될 수 있습니다.

매각대금 배분 (2,449만원)

최저가 vs 최근 거래

최저가는 최근 거래 평균보다 낮지만 선순위 전세권 확인이 필요합니다.

④ 입찰 체크리스트

전세권 확인. 한국토지주택공사 전세권 60,000,000원의 설정 순위와 매각 후 효력을 반드시 확인하세요.
내부 상태 확인. 폐문으로 내부 확인이 어려웠으므로 현황 확인이 중요합니다.
재매각 확인. 매각물건명세서 비고에 재매각 및 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 내용이 있습니다.
가격 판단. 최저가는 거래 평균 대비 낮지만 권리·관리상태 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 권리는 확인해야 한다”

부산 대연아이리스 404호는 4회 유찰로 가격 접근성은 크게 좋아진 물건입니다. 최근 거래 평균 4,450만원 대비 최저가는 낮은 수준입니다. 다만 한국토지주택공사 전세권 6,000만원이라는 핵심 권리가 있어 단순 저가 매수로 판단하기 어렵습니다. 가격 메리트와 권리 확인을 함께 봐야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

4회 유찰 끝에 감정가 24% — 부산 대연아이리스 404호

핵심지표

물건 개요

① 권리 흐름 — 전세권 확인이 핵심

② 시세 비교 — 유찰로 가격은 낮아짐

③ 예상배당표 (매각가 24,490,200원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 권리는 확인해야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (3장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-13	유찰	1억 200만원
2	2026-02-24	유찰	7,140만원
3	2026-03-31	유찰	4,998만원
4	2026-05-12	매각	3,498만원
5	2026-07-21	유찰	-
6	2026-08-25	대기	2,449만원