D-6
유찰 3회
공유물분할을위한경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
432,796,000원
4억 3,279만
감정가 1,261,796,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
4,327만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (4)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-1
15390㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-7
98㎡
#3
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-4
126㎡
#4
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-5
238㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-1
2025년03월11일
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 산이 가파르고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에는 현재 제시외 건물이 존재(*지도상으로는 물건 1번에 포함되어 있지 않음)하고 전입세대확인서 상 강영대, 김형기 세대가 각 전입신고 되어 있으나 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-7
2025년03월13일
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-4
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 현재 대부분 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-5
- 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 현재 도로와 도로 옆에 소재한 임야로 보이고 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었으며 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
203호 법정
최저매각가
4억 3,279만원
▼ 66% 감정가 12억 6,179만
입찰 보증금
4,327만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 6,179만→4억 3,279만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 295만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 12억 6,179만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 8억 8,325만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 6억 1,828만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 4억 3,279만원 |
토지 개요 사건 매물
4,795평
15,852㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
15,390.0㎡
≈
4,655.5평
토지
제방
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-1
물건 #2
98.0㎡
≈
29.6평
토지
제방
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-7
물건 #3
126.0㎡
≈
38.1평
토지
제방
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-4
물건 #4
238.0㎡
≈
72.0평
토지
제방
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 226-5
토지 정보 VWorld
4,656평
15,390㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
15,390.0㎡
≈
4,655.5평
소유
개인
· 공유 4인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 · 226-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,866만원
8,360원/㎡ × 15,390.0㎡
▲
감정가 981%
2026년 기준
8,360원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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