부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5040 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.91㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

102,990,000원 1억 299만 감정가 179,000,000원

감정가의 57% 2026-08-25 낙찰

최저매각가 87,710,000원 최저가 대비 +17%

낙찰일

08-25 낙찰 완료

동부지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

877만원

최저가의 10% · 8,771,000원

실거래 대비

▼ 59.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.54억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 최근 12개월 평균 대비 52.7% 수준이며 권리 인수 부담은 없다. 다만 현장 리스크 확인이 핵심이다.

가격 최저가 87,710,000원으로 최근 12개월 평균 166,428,571원 대비 낮음
권리 말소기준 이후 권리 소멸, 매수인 인수액 0원
리스크 누수 흔적 문서·세금 압류·재매각 조건 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 낮아졌고 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 최근 12개월 평균 시세 대비 가격 여유는 충분하지만, 누수 흔적·세금 압류·재매각 조건 확인이 필요한 물건입니다.

감정가 / 최저가

179,000,000원

87,710,000원

최근 12개월 평균

166,428,571원

7건 기준

실질취득

87,710,000원

인수액 0원

핵심지표

누수 확인

세금 변수

부산지방법원 2025타경5040. 부산 남구 용호동 벽산화이트타워 508호 아파트입니다. 소유자는 이태율이며, 말소기준권리는 2014년 3월 10일 설정된 동래농업협동조합 근저당권입니다. 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경5040
소재지	부산광역시 남구 용호동 776-3 벽산화이트타워 5층508호
용도 / 이용상태	아파트 · 공동주택(아파트) 이용중
소유자	이태율
감정가 / 최저가	179,000,000원 / 87,710,000원
신청채권	131,745,908원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

임차인은 확인되지 않으며 매수인이 승계할 대항력 임차보증금은 없습니다. 말소기준권리 이후 부산신용보증재단 가압류, 국 압류, 남구 압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 최저가는 최근 시세 대비 낮음

거래월	층	거래가
2026.02	5	182,000,000원
2026.02	2	155,000,000원
2026.01	12	150,000,000원
2025.09	9	180,000,000원
최근 12개월 평균	7건	166,428,571원

최저매각가 87,710,000원은 최근 12개월 평균 대비 약 52.7% 수준입니다. 다만 최근 추세는 이전 거래 대비 -9.7%로 하락 방향이므로 낙찰 후 추가 비용과 시장 상황을 함께 봐야 합니다.

⚠️ 현장 변수 매각물건명세서 비고에는 재매각 조건과 함께 아래층 화장실 천장 누수 흔적 발견 문서가 제출된 내용이 있습니다. 내부 확인이 제한됐으므로 현장 확인이 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 87,710,000원 가정)

항목	채권액	배당
집행비용	-	1,978,780원
동래농업협동조합 근저당	148,800,000원	85,731,220원
부산신용보증재단 가압류	17,100,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 확인 관점 저렴한 최저가만 보고 접근하기보다 누수·세금 압류 순위·재매각 조건을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산광역시 남구 용호동 운산초등학교 북동측 인근, 공동주택·단독주택·근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스정류장이 있습니다.
단지. 벽산화이트타워 343세대, 1994년 12월 15일 준공입니다.
환금성. 최근 거래는 150,000,000원~182,000,000원 범위이며 최저가는 가격 경쟁력이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

누수 흔적 관련 현장 확인.
국세·지방세 압류 관련 당해세 여부 확인.
재매각 조건과 매수신청보증금 조건 확인.
낙찰 후 명도 및 내부 상태 확인.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장이 승부처”

이 물건은 2회 유찰로 가격 매력이 커졌고 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만 1994년 준공 아파트라는 점과 누수 흔적, 세금 변수는 낙찰 전 확인해야 할 핵심입니다. 가격은 매력적이지만 현장 확인을 거친 뒤 접근하는 것이 안전합니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-24	유찰	1억 7,900만원
2	2026-03-31	매각	1억 2,530만원
3	2026-05-12	유찰	1억 2,530만원
4	2026-06-16	매각	8,771만원
5	2026-08-25	대기	8,771만원

부동산임의경매

유찰로 가격 메리트 확보됐지만, 누수·세금 변수 확인 필요 — 벽산화이트타워 508호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 시세 비교 — 최저가는 최근 시세 대비 낮음

③ 예상배당표 (매각가 87,710,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 현장이 승부처”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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