유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
360,000,000원
3억 6,000만
감정가 389,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,723만원
실거래 대비
▼ 24.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1364 정관신도시롯데캐슬 114동 2층202호
2025년04월04일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 구영건 세대만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-12
10:00
203호 법정
최저매각가
2억 7,230만원
▼ 30% 감정가 3억 8,900만
입찰 보증금
2,723만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 8,900만→2억 7,230만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 8,900만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 7,230만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정관신도시롯데캐슬
114동 2층202호
정관3로 52 (정관신도시롯데캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
761세대
총 세대
17동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
기타
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,174대
주차
세대당 1.54
27대
승강기
동당 1.6
318대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 187건
38평형
공급 ~127㎡
전용 102㎡ · 78건
46평형
공급 ~153㎡
전용 123㎡ · 77건
55평형
공급 ~183㎡
전용 147㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 106.4㎡ (약 32.2평)
674세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
314m
신정고등학교 ★ 단지 추천
중
141m
신정중학교 ★ 단지 추천
초
234m
신정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
좌천역역
7.0km
부산 도시철도 1
노포역
8.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원(좌광천) 기타(신도시내 다수의 상가 편익시설 입점 예정)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,016평
52,946㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
52,945.7㎡
≈
16,016.0평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 · 1364
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
624억 2,298만원
1,179,000원/㎡ × 52,945.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,179,000원/㎡
▲
+55.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
중학교
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.