부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
918,000,000원
9억 1,800만
감정가 918,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
9,180만원
실거래 대비
▲ 35.3%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 1549 해운대비스타동원 101동 38층3801호
2025년05월07일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
- 2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 설온희 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
203호 법정
최저매각가
9억 1,800만원
입찰 보증금
9,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 9억 1,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해운대비스타동원
101동 38층3801호
해운대로 663 (우동,해운대비스타동원)
전유
· 단독 소유 부분
504세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 45층
현 매물 38층
현 매물 38층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)동원개발
단지 시설K-apt V4 detail
542대
주차
세대당 1.08
9대
승강기
동당 4.5
213대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.39
36평형
공급 ~118㎡
전용 85㎡ · 437건
44평형
공급 ~146㎡
전용 105㎡ · 69건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.2㎡ (약 26.7평)
504세대 구성
인근 학교
직선거리
고
620m
해운대고등학교
중
653m
해운대중학교
초
332m
해운대초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
해운대역
424m
부산 도시철도 2
중동역
611m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,920평
6,348㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,347.8㎡
≈
1,920.2평
소유
법인
소재
부산광역시 해운대구 우동 · 1549
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
464억 5,320만원
7,318,000원/㎡ × 6,347.8㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
7,318,000원/㎡
▲
+47.8%
· 연평균 +8.0%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
호재 (2)
경관녹지
접함
도로
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
온천지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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