특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외되는 용곡리 46-5 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4623032026100350000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4623032026100470000, 2026년)
- 농취증 4.용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(토지불법형질변경의 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 매수희망자는 농지취득자격증명 발급 가능한지 여부에 대하여 행정기관에 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
124,241,000원
1억 2,424만
감정가 282,378,840원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
1,242만원
감정가 대비
▼ 56.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (69)
물건 전체 내역 (13)
#1
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
546㎡
#2
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 37
545㎡
#3
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1
857㎡
#4
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1
철파이프조 스레이트지붕 동물관련시설
단층 축사 330㎡
부속건물
경량파이프조 스레이트지붕 단층 퇴비사
112.54㎡
#5
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-2
450㎡
#6
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-3
527㎡
#7
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-4
75㎡
#8
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-5
697㎡
#9
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-6
1544㎡
#10
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 47
552㎡
#11
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-1
3643㎡
#12
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2
277㎡
#13
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
427㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
2025-10-14 15:24
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 37
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1
- 축사 및 퇴비사 소재하나 장시간 영업을 하지 않은 상태로 건물은 녹이 슬어 낡았음.
- 상가건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 세입자 없었음.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-2
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-3
- 제시외 건물 판넬 조립식(ㄱ) 펜션 건물 소재하나 장시간 거주자 없어 보임.
- 전입세대 열람한바 채무자 한명 등재되어 있음.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-4
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-5
- 제시외 건물(ㄴ),(ㄷ) 스레이트 지붕 축사 두동 소재함. 장시간 영업하지 않아 보임.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-6
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 47
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-1
- 제시외 건물(ㅁ) 천막식 건물 소재하나 장시간 거주자 없어 보임.
- 전입세대 열람한바 등재된 세대주 없음.
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
1억 2,424만원
▼ 56% 감정가 2억 8,237만
입찰 보증금
1,242만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
2억 7,732만→1억 2,424만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 7,732만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 9,412만원 |
| 3 | 2026-06-22 | 유찰 | 1억 5,530만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 2,424만원 |
토지 개요 사건 매물
3,167평
10,470㎡
99
토지 매물
13건
매물 수
물건 #1
546.0㎡
≈
165.2평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
물건 #2
545.0㎡
≈
164.9평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 37
물건 #3
857.0㎡
≈
259.2평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1
물건 #4
330.0㎡
≈
99.8평
건물
99
일반건물
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1
물건 #5
450.0㎡
≈
136.1평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-2
물건 #6
527.0㎡
≈
159.4평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-3
물건 #7
75.0㎡
≈
22.7평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-4
물건 #8
697.0㎡
≈
210.8평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-5
물건 #9
1,544.0㎡
≈
467.1평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-6
물건 #10
552.0㎡
≈
167.0평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 47
물건 #11
3,643.0㎡
≈
1,102.0평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-1
물건 #12
277.0㎡
≈
83.8평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2
물건 #13
427.0㎡
≈
129.2평
토지
99
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
토지 정보 VWorld
165평
546㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
546.0㎡
≈
165.2평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 · 35
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,010만원
18,500원/㎡ × 546.0㎡
▲
감정가 2796%
2026년 기준
18,500원/㎡
▲
+144.7%
· 연평균 +11.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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