특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한춘자(전입 1999-11-29)
- 공유자우선매수 1.특별매각조건(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 농취증 농지법 제34조 제2항에 따른 농지전용협의를 마친 농지로 농지법 제6조 제2항 8호 및 동법 제8조 제1항의 규정에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 농지를 취득할 수 있는 경우에 해당한다는 순천시의 농지취득자격증명서 미발급 회신 제출됨
- 재매각 매각(20260504) 후 재기일(20260615)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
20,300,000원
2,030만
감정가 32,500,000원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
203만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 와룡동 353-5
2025-04-09 17:47
- 1.현지출장 시 만난 나우빈(24세,남/채무자겸소유자 김경희의 조카라고함)의 진술에 의하면 본 건 지상의 단층주택에 본인과 조모 한춘자(김경희의 모친이라고함)가 거주하고 있다고 함.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 한춘자 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
- 3.나우빈에게 임차인 권리신고신청 안내장(종기일 수기로 기재)을 직접 교부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
9차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2,030만원
▼ 38% 감정가 3,250만
입찰 보증금
203만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 30%
2,900만→2,030만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 유찰 | 2,900만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 2,030만원 |
| 3 | 2025-11-03 | 유찰 | 1,624만원 |
| 4 | 2025-12-15 | 유찰 | 1,299만원 |
| 5 | 2026-02-02 | 유찰 | 1,039만원 |
| 6 | 2026-03-23 | 유찰 | 831만원 |
| 7 | 2026-05-04 | 매각 | 665만원 |
| 8 | 2026-06-15 | 유찰 | 2,900만원 |
| 9 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 2,030만원 |
토지 개요 사건 매물
134평
443㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
443.0㎡
≈
134.0평
토지
임야
전라남도 순천시 와룡동 353-5
토지 정보 VWorld
134평
443㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
443.0㎡
≈
134.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
전라남도 순천시 와룡동 · 353-5
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,142만원
25,800원/㎡ × 443.0㎡
▲
감정가 284%
2026년 기준
25,800원/㎡
▲
+66.5%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
환경정비구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상수원보호구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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