D-4
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
472,062,000원
4억 7,206만
감정가 1,317,135,420원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
4,720만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 여수시 만흥동 1240-2
942㎡
#2
전라남도 여수시 만흥동 1240-2
철근콘크리트구조 콘크리트지붕
4층 관광숙박시설, 제1종근린생활시설
1층 99.03㎡
2층 129.83㎡
3층 129.83㎡
4층 124.16㎡
#3
전라남도 여수시 만흥동 1240-4
471㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 만흥동 1240-2
2025-05-02 17:08
- 현장에서 조학성을 만나 확인조사함.
전라남도 여수시 만흥동 1240-2
- 현장에서 조학성을 만나 조사한바 편의점이 202호실이며 황은숙(배우자)이 보증금 1000만원 월세 80만원에 사용중이라고함.황은숙에게 임차인 권리신고 안내문 남김.
- 상거건물 임대차 현황을 확인한바 황은숙이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
- 전입세대를 열람한바 조학성 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부함.
전라남도 여수시 만흥동 1240-4
- 현장에서 조학성을 만나 확인조사함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4억 7,206만원
▼ 64% 감정가 13억 1,713만
입찰 보증금
4,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
13억 1,713만→4억 7,206만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 13억 1,713만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 9억 2,199만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 7억 3,759만원 |
| 4 | 2026-05-04 | 유찰 | 5억 9,007만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4억 7,206만원 |
토지 개요 사건 매물
457평
1,512㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
942.0㎡
≈
285.0평
토지
대
전라남도 여수시 만흥동 1240-2
물건 #2
99.0㎡
≈
30.0평
건물
대
일반건물
전라남도 여수시 만흥동 1240-2
물건 #3
471.0㎡
≈
142.5평
토지
대
전라남도 여수시 만흥동 1240-4
토지 정보 VWorld
285평
942㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
942.0㎡
≈
285.0평
소유
종교단체
소재
전라남도 여수시 만흥동 · 1240-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,213만원
225,200원/㎡ × 942.0㎡
▲
감정가 621%
2026년 기준
225,200원/㎡
▲
+189.1%
· 연평균 +14.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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