유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
13,999,900원
1,399만
감정가 46,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
131만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 산동면 관산리 715-2 대양프라자 1층103호
2025-04-23 14:06
- 1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 출입문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
- 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
- 3.상가건물임대차 현황서상의 임차인 내역을 확인한 바, 본 건 목적건물(대양프라자 1층 103호)에 임차인 `김향심`이 등재되어 있어 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1,318만원
▼ 71% 감정가 4,600만
입찰 보증금
131만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
4,600만→1,318만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 4,600만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 3,220만원 |
| 3 | 2025-12-15 | 유찰 | 2,576만원 |
| 4 | 2026-02-02 | 유찰 | 2,060만원 |
| 5 | 2026-03-23 | 유찰 | 1,648만원 |
| 6 | 2026-05-04 | 대기 | 1,318만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 위락시설,근린생활시설
건축물명
대양프라자
사용승인
1997년 5월 · 허가 1996-06-17
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
3,411.9㎡ · 대지 3,640.7㎡
세대·호
32호
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 94%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,101평
3,641㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,640.7㎡
≈
1,101.3평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 산동면 관산리 · 715-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,513만원
136,000원/㎡ × 3,640.7㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
136,000원/㎡
▼
-9.3%
· 연평균 -0.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
온천지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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