유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
168,710,000원
1억 6,871만
감정가 371,896,900원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,666만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (64)
물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1
1825㎡
#2
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-2
1362㎡
#3
전라남도 구례군 마산면 마산리 249
469㎡
#4
전라남도 구례군 마산면 마산리 249-1
377㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1
2025-06-29 15:42
- 채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함. 제시외로 244-2 토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음. 하우스내 물 공급시설이 되어 있고 현재 자라는 작물은 없는 것으로 보임.
- 하우스내에 냉동창고, 판넬조 주택이 소재하여 가족들이 거주한다고 함.
- 용량이 큰 물탱크 4개, 컨트롤러, 배전기, 상품박스 기타 생활용품이 있고, 입구에 계사가 소재하며 위 김효민의 진술은 시설물과 장비 등은 전부 채무자와 배우자 소유라고 함.
- 토지의 일부는 유휴지임.
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-2
2025-07-08 11:00
- 채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함. 제시외로 244-1 토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음. 하우스내 물 공급시설이 되어 있고 현재 자라는 작물은 없는 것으로 보임.
- 하우스내에 냉동창고, 판넬조 주택이 소재하여 가족들이 거주한다고 함.
- 용량이 큰 물탱크 4개, 컨트롤러, 배전기, 상품박스 기타 생활용품이 있고, 입구에 계사가 소재하며 위 김효민의 진술은 시설물과 장비 등은 전부 채무자와 배우자 소유라고 함.
- 토지의 일부는 유휴지임.
전라남도 구례군 마산면 마산리 249
- 채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함.
- 249ㅡ1 토지와 인접됨, 고추 등 농작물과 과수목 수주가 식재됨.
전라남도 구례군 마산면 마산리 249-1
- 채무자의 배우자인 김효민을 만나서 이건 현황조사를 함.
- 제시외로 간이 천막조 지상물이 소재하며 `심할머니 안흥 찐빵, 만두`라는 풍선간판을 세우고 영업중임. 위 김효민의 진술은 시설물은 채무자와 배우자의 소유라고 함
전라남도 구례군 마산면 마산리 592
- 현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없지만 전입세대확인서를 연람한바 채무자 및 소유자인 최민정이 등재되어 있음.
전라남도 구례군 마산면 마산리 592
- 현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없지만 전입세대확인서를 연람한바 채무자 및 소유자인 최민정이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
1억 6,661만원
▼ 55% 감정가 3억 7,189만
입찰 보증금
1,666만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
3억 7,189만→1억 6,661만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 3억 7,189만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 6,032만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 826만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 6,661만원 |
토지 개요 사건 매물
1,220평
4,033㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,825.0㎡
≈
552.1평
토지
임야
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1
물건 #2
1,362.0㎡
≈
412.0평
토지
임야
전라남도 구례군 마산면 마산리 244-2
물건 #3
469.0㎡
≈
141.9평
토지
임야
전라남도 구례군 마산면 마산리 249
물건 #4
377.0㎡
≈
114.0평
토지
임야
전라남도 구례군 마산면 마산리 249-1
토지 정보 VWorld
552평
1,825㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,825.0㎡
≈
552.1평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 마산면 마산리 · 244-1
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,938만원
16,100원/㎡ × 1,825.0㎡
▲
감정가 1266%
2026년 기준
16,100원/㎡
▲
+120.5%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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