유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
81,950,000원
8,195만
감정가 123,549,700원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
691만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕
단층 주택
69.76㎡ (현황:91.7㎡)
#2
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
651㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
2025-09-04 13:30
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 점유인으로 조사한 김점순 등이 등재되어 있음.
- 대문 입구 마당부분에 제시외 판넬조 구조물이 소재함.
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
- 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나, 주민등록상 점유인으로 조사한 김점순 등이 등재되어 있음.
- 건물 우측에 제시외 가추 부분이 설치되었고, 좌측은 판넬조 구조물이 목적물과 접하여 설치되었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
6,918만원
▼ 44% 감정가 1억 2,354만
입찰 보증금
691만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 45%
1억 2,486만→6,918만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 2,486만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 8,740만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 대기 | 6,918만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
냉천2길 18-20
일반건물
주용도
단독주택
· 주택
1976
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
11%
대지 대비
용적률
11%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
초
875m
청천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
197평
651㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
651.0㎡
≈
196.9평
소유
개인
소재
전라남도 구례군 마산면 냉천리 · 622
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,222만원
49,500원/㎡ × 651.0㎡
▲
감정가 383%
2026년 기준
49,500원/㎡
▲
+160.5%
· 연평균 +12.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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