D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
170,406,000원
1억 7,040만
감정가 380,371,900원
다음 매각기일
06-22
D-12
입찰 보증금
1,704만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 고흥군 과역면 과역리 168-16
221㎡
#2
전라남도 고흥군 과역면 과역리 168-16
시멘트벽돌 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 주택, 창고, 의원 및 사무실
1층 주택 및 창고 170.40㎡
2층 의원 및 사무실 170.40㎡
3층 주택 및 창고 170.40㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 과역면 과역리 168-16
2025-10-14 15:40
- * 1층에 존제산 일월사 포교원이 소재하며 운영자 조형심에 의하면 2025.4.13.부터 운영중에 있으며 1년세 600만원 선입금 하였다고 함. 관련 서류 제출은 하지 않음.
전라남도 고흥군 과역면 과역리 168-16
- * 2층은 공실이며 3층은 주택으로 현재 거주자 없는것으로 파악됨. 안내문 고지하였으나 연락은 없었음. 전입세대열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
1억 7,040만원
▼ 55% 감정가 3억 8,037만
입찰 보증금
1,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
3억 8,037만→1억 7,040만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 3억 8,037만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 6,626만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 2억 1,300만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-12 진행 | 1억 7,040만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택,제2종근린생활시설
사용승인
1991년 5월 · 허가 1991-03-01
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
511.2㎡ · 대지 221.0㎡
건폐·용적
건폐율 77%
· 용적률 231%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
67평
221㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
221.0㎡
≈
66.9평
소유
개인
소재
전라남도 고흥군 과역면 과역리 · 168-16
특성
이용상황
상업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,834만원
354,500원/㎡ × 221.0㎡
▲
감정가 486%
2026년 기준
354,500원/㎡
▲
+12.5%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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