D-4
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
56,806,000원
5,680만
감정가 101,439,800원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
568만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산74-2
2025-11-04 14:05
- 현장출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
5,680만원
▼ 44% 감정가 1억 143만
입찰 보증금
568만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 143만→5,680만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 143만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 7,100만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 5,680만원 |
토지 개요 사건 매물
13,948평
46,109㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
46,109.0㎡
≈
13,947.9평
토지
제방
전라남도 광양시 봉강면 신룡리 산74-2
토지 정보 VWorld
13,948평
46,109㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
46,109.0㎡
≈
13,947.9평
소유
종교단체
소재
전라남도 광양시 봉강면 신룡리 · 74-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,393만원
736원/㎡ × 46,109.0㎡
▲
감정가 299%
2026년 기준
736원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
호재 (1)
접도구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
접함
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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