매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
370,590,000원
3억 7,059만
감정가 379,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
2,653만원
실거래 대비
▼ 28.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 서면 선평리 1100 포레나 순천 101동 13층1301호
2025-11-17 14:25
- 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
- 전입세대를 열람한바 김요섭세대가 전입되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
- 관리사무소에 확인한바 미납관리비는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 6,530만원
▼ 30% 감정가 3억 7,900만
입찰 보증금
2,653만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,900만→2억 6,530만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 3억 7,900만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 대기 | 2억 6,530만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포레나 순천
101동 13층1301호
선평동선길 12 (포레나 순천)
전유
· 단독 소유 부분
613세대
총 세대
9동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한화건설
시행 코리아신탁(주) 리더스 유니온(유)
단지 시설K-apt V4 detail
915대
주차
세대당 1.49
24대
승강기
동당 2.7
240대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 199건
31평형
공급 ~102㎡
전용 102㎡ · 20건
36평형
공급 ~120㎡
전용 120㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.8㎡ (약 26.9평)
613세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
순천제일고등학교
초
709m
동산초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 백화점() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,429평
34,476㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,476.0㎡
≈
10,428.9평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 서면 선평리 · 1100
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 8,272만원
515,800원/㎡ × 34,476.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
515,800원/㎡
▼
-0.7%
· 연평균 -0.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
지구단위계획구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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