특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이성호(전입 2012-09-03)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
853,026,000원
8억 5,302만
감정가 1,904,077,440원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
8,530만원
감정가 대비
▼ 55.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 여서동 223-3
396.2㎡
#2
전라남도 여수시 여서동 223-3
철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 유흥주점 및 여관
지하 1층 281㎡
1층 84.13㎡
2층 243.72㎡
3층 243.72㎡
4층 243.72㎡
5층 243.72㎡
6층 243.72㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 여서동 223-3
2025-11-12 14:50
- 방문시 점유자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 상가건물임대차현황서에 임차인은 없으며, 주민등록사항 열람한 이성호, 곽철호, 이대중 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
전라남도 여수시 여서동 223-3
- 방문시 점유자를 만나지 못해 임차인권리신고안내문을 남겨놓음. 상가건물임대차현황서에 임차인은 없으며, 주민등록사항 열람한 이성호, 곽철호, 이대중 등재되어 있어 주민등록등본 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
8억 5,302만원
▼ 55% 감정가 19억 407만
입찰 보증금
8,530만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
19억 407만→8억 5,302만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 19억 407만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 13억 3,285만원 |
| 3 | 2026-06-22 | 유찰 | 10억 6,628만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 8억 5,302만원 |
토지 정보 VWorld
120평
396㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.2㎡
≈
119.8평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 여서동 · 223-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 412만원
1,020,000원/㎡ × 396.2㎡
▲
감정가 471%
2026년 기준
1,020,000원/㎡
▲
+40.5%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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