매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
110,670,000원
1억 1,067만
감정가 119,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
833만원
실거래 대비
▼ 42.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 조례동 851 대림아파트 102동 6층 606호
2025-11-04 17:00
- 가. 본건 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 김진수가 세대주로 등재되어 있음.
- 나. 본건 현장방문시 만난 채무자(소유자)에 의하면, 본건 아파트에는 본인의 가족이 거주하고 있고 그외 다른 점유자나 임차인은 없다고 함(안내문 교부).
- 다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 11. 04.)까지 관리비 미납액은 528,820원 이라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
8,330만원
▼ 30% 감정가 1억 1,900만
입찰 보증금
833만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 1,900만→8,330만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 1,900만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 8,330만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대림아파트
102동 6층 606호
봉화2길 119 (조례동,대림아파트)
전유
· 단독 소유 부분
479세대
총 세대
5동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)삼호
시행 대림건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
173대
주차
세대당 0.36
16대
승강기
동당 3.2
63대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.22
27평형
공급 ~89㎡
전용 73㎡ · 29건
31평형
공급 ~103㎡
전용 85㎡ · 112건
48평형
공급 ~158㎡
전용 130㎡ · 16건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.2㎡ (약 26.7평)
479세대 구성
인근 학교
직선거리
고
632m
순천강남여자고등학교
중
952m
순천동산중학교
초
326m
순천비봉초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(법원,검찰청) 병원(순천병원) 백화점(엔씨백화점) 대형상가(홈플러스,아울렛) 공원(조례호수공원) 기타(조례저수지)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,843평
19,315㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,315.0㎡
≈
5,842.8평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 조례동 · 851
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
128억 6,185만원
665,900원/㎡ × 19,315.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
665,900원/㎡
▲
+55.9%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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