매력지수 95
D-4
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
41,231,000원
4,123만
감정가 73,627,200원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
412만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 44% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산226-1
2025-11-19 15:55
- 임야임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
4,123만원
▼ 44% 감정가 7,362만
입찰 보증금
412만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
7,362만→4,123만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 7,362만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 5,153만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4,123만원 |
토지 개요 사건 매물
13,920평
46,017㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
46,017.0㎡
≈
13,920.1평
토지
제방
전라남도 고흥군 포두면 봉림리 산226-1
토지 정보 VWorld
13,920평
46,017㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
46,017.0㎡
≈
13,920.1평
소유
개인
소재
전라남도 고흥군 포두면 봉림리 · 226-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,664만원
579원/㎡ × 46,017.0㎡
▲
감정가 276%
2026년 기준
579원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (1)
영농여건불리농지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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