매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
124,980,000원
1억 2,498만
감정가 147,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,029만원
실거래 대비
▼ 17.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 연향동 1378 현대아파트 106동 4층 405호
2025-11-11 10:55
- 가. 전입세대확인서(동거인 포함)에는 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있음.
- 나. 현장방문 시 만난 김*아(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, 본인 가족들이 거주하고 있고 그외 다른 임대차 관계는 없다고 함(안내문 교부).
- 라. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 11. 11.)까지 관리비 263,000원 미납되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
1억 290만원
▼ 30% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
1,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,700만→1억 290만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 290만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
106동 4층 405호
연향중앙상가길 80 (연향동,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
807세대
총 세대
6동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
192대
주차
세대당 0.24
12대
승강기
동당 2.0
54대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
24평형
공급 ~81㎡
전용 65㎡ · 76건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 137건
45평형
공급 ~148㎡
전용 119㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 33.3㎡ (약 10.1평)
374세대 구성
인근 학교
직선거리
고
684m
순천금당고등학교
중
292m
순천연향중학교
초
138m
순천부영초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,468평
34,606㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
34,606.1㎡
≈
10,468.3평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 연향동 · 1378
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
232억 2,761만원
671,200원/㎡ × 34,606.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
671,200원/㎡
▲
+33.7%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
도서관
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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