매력지수 77
D-4
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
768,963,000원
7억 6,896만
감정가 1,098,519,120원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
7,689만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
물건 전체 내역 (7)
#1
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
55.0㎡
#2
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
철근콘크리트 및 시멘트블록조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 주택, 일반음식점
1층 39.36㎡
2층 39.36㎡
3층 40.64㎡
4층 10.53㎡
#3
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207
24.0㎡
#4
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193
90.0㎡
#5
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208
81.0㎡
#6
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214
138.0㎡
#7
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226
108.0㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
2025-12-03 16:25
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
- 방문시 채무자 최성철을 만났으며 현재 횟집 운영중이고 다른 세입자는 없다고 하였음.
- 전입세대 열람한바 채무자 가족만 등재되어 있음.
- 상가 건물 임대차 현황서 열람한바 등재된 임차인 없음.
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
7억 6,896만원
▼ 30% 감정가 10억 9,851만
입찰 보증금
7,689만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 9,851만→7억 6,896만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 10억 9,851만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 7억 6,896만원 |
토지 개요 사건 매물
162평
535㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
55.0㎡
≈
16.6평
토지
99
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
물건 #2
39.4㎡
≈
11.9평
건물
99
일반건물
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-192
물건 #3
24.0㎡
≈
7.3평
토지
99
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-207
물건 #4
90.0㎡
≈
27.2평
토지
99
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-193
물건 #5
81.0㎡
≈
24.5평
토지
99
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-208
물건 #6
138.0㎡
≈
41.7평
토지
99
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-214
물건 #7
108.0㎡
≈
32.7평
토지
99
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 799-226
토지 정보 VWorld
17평
55㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
55.0㎡
≈
16.6평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 돌산읍 우두리 · 799-192
특성
이용상황
주상용
지형
저지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,811만원
511,100원/㎡ × 55.0㎡
▲
감정가 3908%
2026년 기준
511,100원/㎡
▲
+17.0%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
시가지경관지구
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
특화경관지구
저촉
추가 규제 (1)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택,일반음식점
사용승인
2007년 2월 · 허가 1999-08-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
129.9㎡ · 대지 88.0㎡
건폐·용적
건폐율 53%
· 용적률 148%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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