매력지수 35
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
85,000,000원
8,500만
감정가 85,000,000원
낙찰일
05-04
낙찰 완료
입찰 보증금
850만원
실거래 대비
▲ 3.0%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 691 청솔아파트 104동 13층1310호
2025-11-27 15:20
- 가. 본건 현황조사차 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으며(폐문부재), 전입세대확인서는 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 되어 있고 우편함에는 아파트관리비고지서(2025. 9월, 10월분)만 있어 정확한 점유관계는 알 수 없는 바, 상세한 점유관계는 별도확인을 요함.
- 나. 1회차 방문시 세대출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시까지 그대로 부착되어 있었음.
- 다. 관리사무소에 문의한 바, 현황조사일(2025. 11. 27.)까지 관리비 미납액은 150,870원 이라고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-04
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
8,500만원
입찰 보증금
850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-11
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 대기 | 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
청솔아파트
104동 13층1310호
장선배기길 284 (청솔아파트)
전유
· 단독 소유 부분
558세대
총 세대
4동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 광토건설(주)
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
424대
주차
세대당 0.76
8대
승강기
동당 2.0
55대
CCTV
세대당 0.1
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.4㎡ (약 17.1평)
558세대 구성
인근 학교
직선거리
고
858m
순천금당고등학교
중
197m
순천금당중학교
초
395m
동명초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(성가롤로병원) 대형상가(파머스마켓) 공원(버드네공원) 기타(기적의도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,766평
19,062㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,061.9㎡
≈
5,766.2평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 해룡면 상삼리 · 691
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 2,379만원
599,300원/㎡ × 19,061.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
599,300원/㎡
▲
+39.0%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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