매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
306,800,000원
3억 680만
감정가 347,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
2,429만원
실거래 대비
▼ 34.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 신기동 75 신기동우림필유아파트 105동 2층 204호
2025-12-23 11:00
- 현장에서 소유자의 딸을 만나 점유사실 확인함. 주민등록사항 열람한 바 소유자 세대외 등재자 없슴. 관리사무소에 관리비 미납내역 확인한 바 미납내역은 없다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
경매법정(제108호)
최저매각가
2억 4,290만원
▼ 30% 감정가 3억 4,700만
입찰 보증금
2,429만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,700만→2억 4,290만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 3억 4,700만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 2억 4,290만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신기동우림필유아파트
105동 2층 204호
여천체육공원길 52 (신기동,신기동우림필유아파트)
전유
· 단독 소유 부분
418세대
총 세대
7동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 우림건설(주)
시행 파인빌(주)
단지 시설K-apt V4 detail
659대
주차
세대당 1.58
14대
승강기
동당 2.0
121대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 29건
47평형
공급 ~155㎡
전용 123㎡ · 65건
54평형
공급 ~179㎡
전용 142㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 117.5㎡ (약 35.6평)
358세대 구성
인근 학교
직선거리
중
966m
여수웅천중학교
초
165m
신기초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(시전동주민센터) 병원(한국병원) 공원(망마체육공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,613평
25,168㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,168.0㎡
≈
7,613.3평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 신기동 · 75
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
194억 6,241만원
773,300원/㎡ × 25,168.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
773,300원/㎡
▲
+85.4%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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