특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 30.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 201,600,000원
C
매력지수52
유찰 14회
부동산강제경매
2024타경102685 · 안양지원 · 오피스텔
최저매각가
15차 · 유찰 14회
252,000,000원
2억 5,200만
감정가 315,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,520만원
최저가의 10% · 25,200,000원
실거래 대비
▼ 27.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
3.48억원
최근 결과
14
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
감정가 대비 20% 할인
유찰 14회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약 확인 시 실질 인수는 0원이고 실질취득 2.52억은 최근 거래 3.25억의 77.5%입니다. 다만 14회 유찰과 낮은 거래량 때문에 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 권리 실제 임차인 고현경 1명은 대항력·우선변제권이 있으나, 주택도시보증공사가 2026.04.30. 대항력과 잔존 보증금 청구권을 포기하는 확약서를 제출
- 가격 확약 적용 후 실질취득 252,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 325,000,000원의 77.5%
- 인수 통상 산식상 미배당 24,278,000원이지만 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 리스크 14회 유찰·총 7세대·최근 가격 추세 -7.8%·경매 매각률 0%로 환금성 부담
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 14회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
11.4회 유찰
소재지
경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2024타경102685
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
라포레 8층802호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레)
2024-04-04 11:46
- 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착).
- 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
- 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
15차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 5,200만원
▼ 20% 감정가 3억 1,500만
입찰 보증금
2,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 20%
3억 1,500만→2억 5,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 160만원
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-10 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 2 | 2024-10-15 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 3 | 2024-11-19 | 유찰 | 2억 160만원 |
| 4 | 2025-01-14 | 유찰 | 1억 6,128만원 |
| 5 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 2,902만원 |
| 6 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 321만원 |
| 7 | 2025-09-23 | 유찰 | 8,257만원 |
| 8 | 2025-10-28 | 유찰 | 6,606만원 |
| 9 | 2025-11-25 | 유찰 | 5,284만원 |
| 10 | 2026-01-20 | 유찰 | 4,227만원 |
| 11 | 2026-02-24 | 유찰 | 3,382만원 |
| 12 | 2026-03-31 | 유찰 | 2,705만원 |
| 13 | 2026-04-28 | 유찰 | 2,164만원 |
| 14 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 1,500만원 |
| 15 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 5,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라포레
8층802호
·
철근콘크리트구조
군포역2길 5 (당동,라포레)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,공동주택,근린생활시설
7세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
774%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 2월
0년15년30년+
연면적
5,528㎡
대지면적
675㎡
단지 시설K-apt V4 detail
55대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 16건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 9건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
796m
군포고등학교
중
580m
군포중학교
초
724m
군포초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
군포역역
122m
경부선
당정역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
93평
308㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
308.3㎡
≈
93.3평
소유
개인
소재
경기도 군포시 당동 · 778-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 184만원
4,547,000원/㎡ × 308.3㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
4,547,000원/㎡
▲
+5.3%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 군포시 군포역2길 5, 8층802호 (당동,라포레)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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