특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 162,400,000원
D
매력지수36
유찰 11회
신경매
부동산강제경매
2024타경105554 · 안양지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 11회 유찰)
203,000,000원
2억 300만
감정가 203,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10% · 20,300,000원
실거래 대비
▲ 23.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.64억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권은 HUG 확약으로 인수 0원*. 하지만 실질취득 2.03억은 최근 12개월 평균 1.715억의 118.4%로 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 송찬영 보증금 2.2억은 원래 대항력 인수형이나 2026.06.09. HUG 확약으로 잔존 보증금 청구권 포기·임차권등기 말소 동의
- 가격 실질취득 2.03억 = 최근 12개월 평균 1.715억의 118.4% · 최신 거래 1.75억보다 높음
- 환금성 최근 거래 추세 -17.3% · 28세대 도시형생활주택 · 11회 유찰·경매 매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5, 6층605호 (안양동,세르누비앙3차)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2024타경105554
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
세르누비앙3차 6층605호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5, 6층605호 (안양동,세르누비앙3차)
2024-06-28 17:34
- 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상
- 2.별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재됨.
- 3.별지 외국인체류확인서상 `해당사항없음`으로 기재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 300만원
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
2억 300만→2억 300만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,240만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 유찰 | 2억 300만원 |
| 2 | 2025-07-08 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2025-08-19 | 유찰 | 1억 2,992만원 |
| 4 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 393만원 |
| 5 | 2025-10-28 | 유찰 | 8,314만원 |
| 6 | 2025-11-25 | 유찰 | 6,651만원 |
| 7 | 2026-01-20 | 유찰 | 5,321만원 |
| 8 | 2026-02-24 | 유찰 | 4,257만원 |
| 9 | 2026-03-31 | 유찰 | 3,405만원 |
| 10 | 2026-04-28 | 유찰 | 2,724만원 |
| 11 | 2026-05-26 | 유찰 | 2,179만원 |
| 12 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
세르누비앙3차
6층605호
·
철근콘크리트구조
안양로263번길 5 (안양동,세르누비앙3차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택,오피스텔)
28세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
494%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 6월
0년15년30년+
연면적
1,999㎡
대지면적
370㎡
단지 시설K-apt V4 detail
31대
주차
인근 학교
직선거리
고
387m
근명고등학교
중
387m
근명중학교
초
447m
안양초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
683m
경부선
명학역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
72평
237㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
236.7㎡
≈
71.6평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 627-64
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 3,092만원
3,088,000원/㎡ × 236.7㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
3,088,000원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 안양로263번길 5, 6층605호 (안양동,세르누비앙3차)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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