특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 남대현(전입 2022-04-26), 양군애(전입 2022-05-27), 이진경(전입 2021-02-24)
- 위반건축물 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있는바, 이행강제금 부과 여부 등을 해당기관에 확인바람(감정서 참조)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경55669
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
801,480,000원
8억 148만
감정가 2,445,922,400원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
8,014만원
감정가 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강동구 천호동 43-10
154.4㎡
#2
· 에이치비팰리스8차
서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동,에이치비팰리스8차)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 43-10
2023-10-20 10:00
서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동,에이치비팰리스8차)
2023-10-23 10:30
- -301호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 허인우 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 허인우에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- -505호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김선미 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김선미에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- -104호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 등재되어 있지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 전영진에 의하면 자신이 점유하여 거주하고 있다고 함(본인은 전입신고를 하였다고 하나 전입세대확인서 상 확인되지 않음)
- -임차인으로 기재한 남대현, 양군애, 윤현빈, 이진경, 신성민, 박상우, 김민철, 박수빈, 정현정, 이소영, 차지수, 임선우, 차민재, 오지은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
8억 148만원
▼ 67% 감정가 24억 4,592만
입찰 보증금
8,014만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
24억 4,592만→8억 148만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6억 4,118만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 24억 4,592만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 19억 5,673만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 15억 6,539만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 12억 5,231만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 유찰 | 10억 185만원 |
| 6 | 2026-07-27 | 대기 | 8억 148만원 |
건물·단지 정보
-
2021
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
551m
성덕고등학교
중
189m
천호중학교
초
476m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
181m
5
명일역
747m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
154.4㎡
≈
46.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 43-10
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 7,905만원
4,398,000원/㎡ × 154.4㎡
▲
감정가 360%
2026년 기준
4,398,000원/㎡
▲
+89.6%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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