특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 262,400,000원
D
매력지수36
유찰 10회
신경매
부동산강제경매
2024타경109518 · 안양지원 · 다세대
최저매각가
신건 · 1차 (이전 10회 유찰)
328,000,000원
3억 2,800만
감정가 328,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
3,280만원
최저가의 10% · 32,800,000원
실거래 대비
▲ 16.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.83억원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170 g
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금은 HUG 확약으로 실질 인수 0원*이지만, 실질취득가 3.28억이 최근 시세 3.25억보다 높아 현재 가격 메리트는 없습니다.
- 가격 실질취득 328,000,000원 = 최근 평균·최신 거래 325,000,000원의 100.9% — 최근 시세 이상
- 권리 강태수 보증금 342,000,000원·대항력·우선변제권 있음. 룰상 미배당 19,392,000원이나 HUG 확약으로 실질 인수 0원*
- 환금성 10회 유찰 · 단지 평균 유찰 14.8회 · 매각률 6.67% · 총 12세대로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
14.8회 유찰
· 매각 7%
소재지
경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2024타경109518
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
꿈에그린7차 5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차)
2024-11-18 10:22
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
3억 2,800만원
입찰 보증금
3,280만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
3억 2,800만→3억 2,800만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,240만원
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 3억 2,800만원 |
| 2 | 2025-08-19 | 유찰 | 2억 6,240만원 |
| 3 | 2025-09-23 | 유찰 | 2억 992만원 |
| 4 | 2025-10-28 | 유찰 | 1억 6,793만원 |
| 5 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 3,434만원 |
| 6 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 747만원 |
| 7 | 2026-02-24 | 유찰 | 8,598만원 |
| 8 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,878만원 |
| 9 | 2026-04-28 | 유찰 | 5,502만원 |
| 10 | 2026-05-26 | 유찰 | 4,402만원 |
| 11 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 2,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
꿈에그린7차
5층501호
·
철근콘크리트구조
장내로99번길 29 (안양동,꿈에그린7차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 제1종근생 및 공동주택(단지형다세대주택)
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
188%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
연면적
854㎡
대지면적
447㎡
단지 시설K-apt V4 detail
13대
주차
인근 학교
직선거리
고
399m
근명고등학교
중
399m
근명중학교
초
637m
안양서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
686m
경부선
명학역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.4㎡
≈
52.2평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 711-89
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,996만원
2,784,000원/㎡ × 172.4㎡
▼
감정가 68%
2026년 기준
2,784,000원/㎡
▲
+28.3%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 장내로99번길 29, 5층501호 (안양동,꿈에그린7차)
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매각결과
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현장 사진 (21장)
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