특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 216,800,000원
C
매력지수48
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2024타경109587 · 안양지원 · 근린시설
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
271,000,000원
2억 7,100만
감정가 271,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,710만원
최저가의 10% · 27,100,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.71억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.203g
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명이 있으나 HUG 확약으로 관련 인수는 실질 0원*. 현재 실질취득가 2.71억은 비교 시세 2.75억의 98.5%로 가격 메리트는 제한적입니다.
- 권리 조연경 보증금 239,000,000원·대항력 有·우선변제 有, HUG 확약 적용 시 관련 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득 271,000,000원 = 비교 거래 275,000,000원의 98.5% — 차이 4,000,000원
- 환금성 6회 유찰·총 12세대·거래 표본 1건·단지 경매 낙찰률 0%
- 확인 2026.06.09.자 확약서 원본과 현재 점유자가 확약 대상과 동일한지 반드시 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 의왕시 솔밭1길 14, 6층602호 (삼동,청담벨리체2)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2024타경109587
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
청담벨리체2 6층602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의왕시 솔밭1길 14, 6층602호 (삼동,청담벨리체2)
2024-11-18 15:27
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
- 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 7,100만원
입찰 보증금
2,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
2억 7,100만→2억 7,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,680만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 2억 7,100만원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 1,680만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 7,344만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 3,875만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 1,100만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 8,880만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 7,100만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔,다세대주택
건축물명
청담벨리체2 · 청담벨리체2
사용승인
2018년 11월 · 허가 2018-02-09
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
1,592.0㎡ · 대지 640.0㎡
세대·호
12세대
· 12호
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 249%
주차
23대
· 실내 23 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.203g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
194평
640㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
640.0㎡
≈
193.6평
소유
개인
소재
경기도 의왕시 삼동 · 146-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 4,176만원
2,409,000원/㎡ × 640.0㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,409,000원/㎡
▲
+72.1%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (12)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의왕시 솔밭1길 14, 6층602호 (삼동,청담벨리체2)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (24장)
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