매력지수 95
D-5
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
3,747,552,000원
37억 4,755만
감정가 5,855,550,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
3억
7,475만
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 관문동 산11-13
2026-02-25 13:59
- 1.현황조사를 위해 이 사건 토지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
- 2.현장 방문시 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등을 발견하지 못함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
6차 매각기일
2026-06-16
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
37억 4,755만원
▼ 36% 감정가 58억 5,555만
입찰 보증금
3억 7,475만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
58억 5,555만→37억 4,755만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 29억 9,804만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 58억 5,555만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 46억 8,444만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 37억 4,755만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 58억 5,555만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 46억 8,444만원 |
| 6 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 37억 4,755만원 |
토지 개요 사건 매물
8,598평
28,425㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
28,425.0㎡
≈
8,598.5평
토지
제방
경기도 과천시 관문동 산11-13
토지 정보 VWorld
8,598평
28,425㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
28,425.0㎡
≈
8,598.5평
소유
개인
소재
경기도 과천시 관문동 · 11-13
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 8,285만원
136,600원/㎡ × 28,425.0㎡
▲
감정가 151%
2026년 기준
136,600원/㎡
▲
+22.0%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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