진행 위험 신호
- 집행정지 2024.12.30 채무자겸소유자 임OO 집행정지통지서 발송
- 집행정지 2024.12.30 채권자대리인 임OO 집행정지통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 맹지 임야(지적)도상 맹지이나 인근필지를 이용하여 출입가능함 · 도로접면 맹지 (4129010100200110013, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2021타경102349
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
2,998,042,000원
29억 9,804만
감정가 5,855,550,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
2억
9,980만
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 과천시 관문동 산11-13
2026-02-25 13:59
- 1.현황조사를 위해 이 사건 토지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.
- 2.현장 방문시 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등을 발견하지 못함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-21
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
29억 9,804만원
▼ 49% 감정가 58억 5,555만
입찰 보증금
2억 9,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 49%
58억 5,555만→29억 9,804만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 23억 9,843만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-22 | 유찰 | 58억 5,555만원 |
| 2 | 2025-09-02 | 유찰 | 46억 8,444만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 37억 4,755만원 |
| 4 | 2026-04-07 | 유찰 | 58억 5,555만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 46억 8,444만원 |
| 6 | 2026-06-16 | 유찰 | 37억 4,755만원 |
| 7 | 2026-07-21 | 대기 | 29억 9,804만원 |
토지 개요 사건 매물
8,598평
28,425㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
28,425.0㎡
≈
8,598.5평
토지
제방
경기도 과천시 관문동 산11-13
토지 정보 VWorld
8,598평
28,425㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
28,425.0㎡
≈
8,598.5평
소유
개인
소재
경기도 과천시 관문동 · 11-13
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 8,285만원
136,600원/㎡ × 28,425.0㎡
▲
감정가 151%
2026년 기준
136,600원/㎡
▲
+22.0%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
임업용산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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